Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать очередь дома на капремонт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно капитальный ремонт лежит в зоне ответственности регионального оператора. Именно он создает законный фонд, куда поступают финансовые активы. Рассматриваемые активы должны быть направлена на то, чтобы отремонтировать жилые здания, что нуждаются в ремонте. В одном из банков РФ должен быть открыт счет, на котором хранится капитал, в размере от 20 миллиардов рублей.
Субсидии для малообеспеченных граждан по капремонту
Капремонт должен выполняться во всех домах, в том числе в тех, где находится квартира малообеспеченных граждан. Государство идет навстречу лицам, у которых коммунальные расходы больше максимально допустимой черты. Для сравнения берется общий семейный доход. Таким семьям часть платежа за капремонт дома может быть компенсирована.
Какая именно часть платежей за капитальный ремонт будет возмещена, решается на уровне регионов. Компенсируемая доля не такая масштабная – обычно она не превышает 18%-20% бюджета семьи. Но чтобы был получен законный формат компенсации, нужно заплатить всю сумму, и только потом вам вернут её часть.
Чтобы получить возможность пользоваться рассматриваемым заявлением, необходимо вовремя обратиться в соответствующие органы, написав заявление. Сделать это необходимо, как только появляются основания. Если заявление было подано пропустив сроки, никакой компенсации не получите. Заявления могут писать только лица, имеющие право на льготу.
Иногда, чтобы заработать на капремонт, на первых этажах зданий размещают коммерческие организации и магазины. Также на домах за отдельную плату размещают рекламные баннеры и объявления. Заработанные деньги переходят ТСН, потому на общем собрании владельцы квартир могут разобраться, на какие нужды дома будут потрачены средства.
Куда идут деньги, и кто их распределяет?
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Кто обязан платить за капремонт
Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД. Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.
Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены. Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.
В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами.
Капремонт жилых домов – довольно новое явление для российских граждан:
- Обязанность сбора денег на капремонт лежит на собственниках. Контроль за качеством осуществляет муниципальная власть.
- Финансовые вопросы (например, тарифы) отданы в ведение региональных властей. Общефедеральных взносов не установлено.
- Аккумулировать деньги можно на общем счете у регионального оператора или на отдельном счете МКД в банке – по желанию собственников.
- Вопросы капремонта решаются на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно квалифицированное большинство в 2/3 голосов.
- Отказ от капремонта не допускается, а за неуплату взносов установлена гражданско-правовая ответственность.
- Перечень домов и работ формируется ежегодно и отражается в рамках региональной программы капремонта.
Сущность и цели капремонта
Введение сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов обусловлено тем, что на 2017 год более 90 процентов всей недвижимости находится в частной собственности, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное и муниципальное жилье. Впервые заговорили о «генеральном» ремонте в конце 2013 года, после этого достаточно быстро вынесли законопроект о введение нового вида платежа. А уже с 1 января 2014 года закон считался вступившим в силу.
Вплоть до конца 2015 года часто проходили митинги с лозунгами, требующими отмену платежей за капитальный ремонт. В третьем квартале 2015 года в Конституционный суд был подан иск об изменении контекста, говорящего об обязательности «капитального взноса», основываясь на том, что идет активная застройка новых домов. К тому же многие плательщики могут не дождаться улучшения их многоквартирного дома в силу возраста. После появления этой информации в интернете многие перестали оплачивать взносы мотивируя тем, что возможно отменят плату за капитальный ремонт и всем простят долги. Как же они сильно заблуждались.
До какого времени разрешается включать громко музыку в квартире?
Можно включать громкую музыку в квартире на территории Новосибирска и области, но, конечно, в конкретный период – его следует обязательно придерживаться. Режимом тишины определено включение громкой музыки как стандартный шум.
Период, когда допустимо громко слушать музыку в многоквартирном здании, отражен ниже, он предписан местным законодательством для текущего года.
- По будням с 7 до 13, с 14 до 22.
- По выходным с 9 до 13, с 14 до 22.
Касательно частного сектора закон не вводит ограничения для включения музыки — тихий час отсутствует. Надо соблюдать аналогичный режим тишины, однако, перерыва в обед нет.
Если имеет место нарушение закона, то гражданину придется нести ответственность административного характера. Она выражена в виде обычного штрафа, величина которого в текущем году следующая:
- Обычный гражданин — 3000 р., если нарушение повторно -5000 р.
- Должностное лицо — 5000 р., повторное нарушение — 10000 р.
- Юридическое лицо — 10000 р., при повторном нарушении -70000 р.
Повторным нарушением считается факт, при котором оно снова совершено на протяжении 365 дней после первоначального.
Чаще всего нарушения закона происходят в новостройках, куда заселяются новые жильцы, затевающие ремонтные работы со сверлением и другие виды.
Надо помнить: рядом всегда проживают соседи, потому будет корректным уважать их права на тишину, покой, отдых. Только так можно наладить дружеские взаимоотношения и жить мирно.
Региональный закон, регулирующий вопросы тишины
Документом, дающим право гражданам Новосибирской области на спокойные вечерние и ночные часы, является подписанный 28 марта 2016 года № 47-ОЗ (с изменениями на 30.11.18 г.) закон о тишине в Новосибирске в 2022-2023 годах, официальный текст которого можно скачать на сайте.
В конце 2018 года, как раз перед новогодними праздниками, губернатор подписал закон № 313-ОЗ от 30.11.18 г. о внесении изменений касательно:
- новогодней ночи (разрешили шуметь дольше на час);
- садов и дач, вступившие в силу с 01.01.19 г. (изменилась формулировка).
Временной интервал для строительства
Стоит отметить, что в регионе можно сверлить в квартире, делать ремонт в выходные и будние дни в оговоренные законодательством часы. В Новосибирской области все шумные строительные работы должны производиться в соответствии с законом. Ремонтные работы в многоквартирном доме необходимо выполнять по времени, указанном в таблице. В ней прописано, до скольки можно делать ремонт в Новосибирске и области.
| Разрешается шумно делать ремонт в квартире и сверлить по закону в будни | С 7 до 13, с 14 до 20 |
| Сверление и производство ремонта в МКД в выходные и праздничные дни | С 9 до 13, с 14 до 19 |
| Тихий час ежедневно | С 13 до 14 (включая пятницу, субботу и воскресенье) |
В новостройках закон о тишине отдельного режима не предусматривает.
Кaк пpизнaть дoм aвapийным и пoдлeжaщим cнocy
Ecли cнoc вeтxoгo и aвapийнoгo жилья в 2021 гoдy нe «зaтpaгивaeт» вaш мнoгoквapтиpный дoм, нo oн нaxoдитcя в плaчeвнoм cocтoянии, вы мoжeтe caми иницииpoвaть включeниe здaния в пpoгpaммы yлyчшeния жилищнoгo фoндa. Для этoгo oбpaтитecь в жилищный дeпapтaмeнт aдминиcтpaции вaшeгo гopoдa и пpeдocтaвьтe:
📕 пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy — нaпpимep, выпиcкy из EГPН;
📕 тexничecкyю дoкyмeнтaцию нa жильe — нaпpимep, кaдacтpoвый пacпopт c yкaзaниeм вcex пapaмeтpoв квapтиpы;
📕 зaявлeниe o тexничecкoй экcпepтизe мнoгoквapтиpнoгo дoмa — eгo нyжнo нaпиcaть нa мecтe.
Пocлe этoгo жилищный дeпapтaмeнт coзoвeт мeжвeдoмcтвeннyю кoмиccию и пpoвeдeт тexничecкyю экcпepтизy, нa ocнoвaнии кoтopoй вынeceт peшeниe o включeнии жилья в oднy из пoдxoдящиx пpoгpaмм. Ecли пpoцeнт изнoca бyдeт нижe тpeбyeмoгo, бyдeт пpoвeдeн кaпитaльный peмoнт.
B aдминиcтpaцию мoжeт пoйти и oдин чeлoвeк, нo лyчшe, ecли cpaзy нecкoлькo coбcтвeнникoв пoпpocят oцeнить cocтoяниe дoмa тexничecкoй экcпepтизoй. Кoллeктивнoe зaявлeниe yвeличивaeт шaнcы нa тo, чтo aдминиcтpaция быcтpo пpoвeдeт нyжныe дeйcтвия и yтoчнит дaтy pacceлeния. Пocлe тoгo, кaк здaниe включaт в пpoгpaммy, вы cмoжeтe yзнaть, кoгдa cнecyт дoм пo peнoвaции, пo aдpecy, в тoм жe жилищнoм дeпapтaмeнтe.
Бывaют cлyчaи, кoгдa жильцы xoтят нe cнoca дoмa, a нaoбopoт — чтoбы eгo иcключили из пpoгpaммы peнoвaции. Ecли здaниe нaxoдитcя в yдoвлeтвopитeльнoм cocтoянии — нaпpимep, в нeм нeдaвнo cдeлaли кaпитaльный peмoнт — дocтaтoчнo oбpaтитьcя в жилищный дeпapтaмeнт c кoллeктивным зaявлeниeм oб иcключeнии дoмa из пpoгpaммы.
Как узнать будут ли сносить дом по адресу в новосибирске
Мэрией города Новосибирска ведется подготовка мероприятий по привлечению застройщиков к освоению территорий, занятых ветхим жилым фондом, путем комплексного развития территорий жилой застройки.
Решение о комплексном развитии территории жилой застройки может быть принято в соответствии со ст. 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В границы территории, также могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома.
В соответствии с указанным положением прорабатывается вопрос о возможности принятия решения о комплексном развитии жилой застройки следующих территорий:
1. ул. Героев Революции, ул. Красный Факел, ул. Ростовская в Первомайском районе (S=0,7826 га) ( схема ). На данной территории расположено 5 многоквартирных домов общей площадью 860,9 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной ул. Одоевского, Бердским шоссе, рекой Иней, границей города Новосибирска, в Первомайском районе, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.05.2016 № 1790, данная территория расположена в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1).
2. ул. Выборная (S=0,3612 га) ( схема ). На данной территории расположены 2 многоквартирных дома общей площадью 182,5 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам данная территория отнесена к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки.
3. ул. Станиславского в Ленинском районе (S=0,4113 га) ( схема ). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 2598,9 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов и т.д.
4. ул. Бурденко, ул. Мира, пер. 1-й Мира, пер. 2-й Мира в Кировском районе (S=2,862 га) ( схема ). На данной территории расположены 10 многоквартирных домов общей площадью 8664,7 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.
5. ул. Бебеля, ул. 2-я Ольховская, ул. Горбаня, ул. Бурденко в Кировском районе (S=3,59 га) ( схема ). На данной территории расположены 18 многоквартирных домов общей площадью 8559,8 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.
6. ул. Первомайская, ул. Стрелочная в Первомайском районе (S=3,9527 га) ( схема ). На данной территории расположены 12 многоквартирных домов общей площадью 5734,3 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. На данной территории расположены 4 многоквартирных дома общей площадью 1505,5 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.
7. ул. Первомайская в Первомайском районе (S=0,4838 га) ( схема ). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 513,3 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной ул. Одоевского, Бердским шоссе, рекой Иней, границей города Новосибирска, в Первомайском районе, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 06.05.2016 № 1790, данная территория расположена в зоне застройки производственными объектами с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1).
8. ул. Автогенная, ул. Красносельская в Октябрьском районе (S=0,9 га) ( схема ). На данной территории расположены 6 многоквартирных домов общей площадью 2201,5 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В соответствии с проектом планировки территории, ограниченной улицами Восход, Бориса Богаткова, Доватора, Никитина, Автогенной, Зыряновской, в Октябрьском и Дзержинском районах, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 13.02.2018 № 545, данная территория расположена в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1).
9. Бердское шоссе в Первомайском районе (S=2,3635 га) ( схема ). На данной территории расположено 8 многоквартирных домов общей площадью 3294 кв. м, подлежащих сносу. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство объектов делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки.
10. ул. Есенина в Дзержинском районе (S=0,4314 га) ( схема ). На данной территории расположен 1 многоквартирный дом общей площадью 570,9 кв. м, подлежащий сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.
11. ул. Костычева, ул. Степная, пер. 3-й Серафимовича, пер. 3-й Римского-Корсакова в Ленинском районе (S=1,5302 га) ( схема ). На данной территории расположено 8 многоквартирных домов общей площадью 6598,7 кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.
13. ул. Серафимовича, пер. 1-й Римского-Корсакова в Ленинском районе (S=1,02 га) ( схема ). На данной территории расположено 4 многоквартирных дома общей площадью 2614,5 кв. м и 2 общежития, подлежащие сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.
14. ул. Костычева, пер. 2-й Серафимовича, ул. Серафимовича, ул. Степная в Ленинском районе (S=2,36 га) ( схема ). На данной территории расположено 14 многоквартирных домов общей площадью 7907,1 кв. м и 1 общежитие, подлежащие сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов и т.д.
15. ул. Ветлужская, ул. Софийская в Советском районе (S=0,8280 га) ( схема ). На данной территории расположено 3 многоквартирных дома общей площадью 1708,7кв. м, подлежащих сносу в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Согласно действующим градостроительным регламентам на данной территории допускается строительство многоквартирных домов, магазинов, торговых комплексов, физкультурно-оздоровительных клубов и т.д.
До скольки можно делать ремонт в Новосибирске и области
В регионе можно сверлить в квартире, делать ремонт в выходные и будние дни в строго определенные часы. В Новосибирской области любые шумные строительные работы регламентированы законом. Ремонтные работы в многоквартирном доме должны производиться по времени, указанном в таблице ниже. Это требование постановления о тишине.
| Разрешается шумно делать ремонт в квартире и сверлить по закону в будни | 7–13, 14–20 |
| Сверление и производство ремонта в МКД в выходные и праздничные дни допускается | 9–13, 14–19 |
| Тихий час каждодневно | 13–14 (включая пятницу, субботу и воскресенье) |
До скольки можно шуметь в квартире в Новосибирске и области
Интервал, со скольки и до которого часа разрешено шуметь в выходные дни, будни и на праздники, определяет закон субъекта. Режим тишины в многоквартирном доме подразумевает ежедневный тихий час. Нормативы указаны в таблице.
| Можно шумно себя вести в будние дни | С 7 до 13, с 14 до 22 |
| В выходные и праздничные дни допустим шум | С 9 до 13, с 14 до 22 |
| Обязательный тихий час в МКД | С 13 до 14 (включая субботу и воскресенье) |
Какое наказание грозит за «громкий» ремонт
По закону, соседи, недовольные шумом, могут обратиться в управляющую компанию, к участковому и в Роскомнадзор. Возможны и судебные разбирательства с хозяином квартиры, в которой все время шумят.
Если строительные работы мешают вашему нормальному существованию (отдыху после трудового дня, спокойному сну, выходным), не терпите, не ругайтесь, а сразу пишите жалобу. Штрафы за шум не самые маленькие, и в какой-то момент нарушителю просто надоест платить.
Итак, какая ответственность ждет гражданина, который шумит в неположенное время? Административная, в виде штрафных санкций. Суммы разнятся по регионам, но, в целом, примерная величина взысканий такова:
- за первичное нарушение законодательства о работах по ремонту квартир — от 1 000 до 3 000 рублей;
- вторичное нарушение — 4 000 рублей;
- следующая жалоба — 5 000 рублей.
Закон о тишине в Московской области
В области действуют свои правила. Они регламентированы законодательным актом от 2014 года.
Важно! В Московской области закону о соблюдении тишины подчиняются не только многоквартирные дома и коттеджные посёлки, но и садоводческие/огороднические товарищества.
Закон гласит, что в определённые часы запрещено нарушать тишину и покой граждан с помощью любых усиливающих звук устройств:
- в рабочие дни — 21:00/08:00 и 13:00/15:00;
- в выходные — 22:00/10:00 и 13:00/15:00.
Под запретом находятся и другие действия:
- крики;
- игра на музинструментах;
- работы, осуществляемые с помощью технических устройств, и не только.
Подобный шум запрещено производить:
- в будние дни — 21:00/08:00;
- в выходные — 22:00/10:00.