Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взносы на капремонт: вопросы и ответы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Куда идут деньги, и кто их распределяет?
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Свобода или иллюзия? Капремонт – льготы пенсионерам
- Паспорт;
- Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
- Квитанция об уплате за капитальный ремонт;
- Жилищный документ;
- Свидетельство о собственности на квартиру;
- Справка о доходах;
- Документы, подтверждающие право на субсидию, например, пенсионное удостоверение и т. д.
- Ликвидируйте все задолженности по ЖКХ. Это один из самых важных моментов. Какими бы ни были ваши материальные обстоятельства, при наличии задолженностей вам точно откажут в предоставлении скидок. Поэтому перед подачей заявления оплатите все задолженности. Сделать это можно, в том числе, онлайн.
- Оплатите первую квитанцию. Если вы делаете это уже на протяжении нескольких месяцев, то приложите все оплаченные квитанции к заявлению.
- Соберите необходимые документы и вместе с квитанциями придите в территориальную организацию, чаще всего ими являются многофункциональные центры по обслуживанию населения.
- Заполните заявление. Процедура оформления занимает не более 10 минут, по крайней мере, не считая очереди.
- Получите решение о предоставлении вашей субсидии. Скидки будут действовать с момента вынесения решения.
Льготы пенсионерам за капитальный ремонт в 2022 году
Взнос на капремонт многоквартирного дома – обязательный платеж для каждого собственника квартиры в доме. Деньги отправляются на спецсчет, обладателями которого могут быть жилищный кооператив или ТСЖ (если в доме менее 30 квартир). Минимальный размер взноса устанавливается в индивидуальном порядке для каждого из субъектов РФ, притом разброс бывает достаточно большим: например, собственники дома в Тюмени платят минимум 20 руб. / кв. м., а в Петербурге – всего 2 рубля. По инициативе самих собственников размер платежа может быть увеличен.
- Паспорт и заявление.
- Справка о размере дохода.
- Документ, показывающий размер коммунальных выплат за последний месяц.
- Справка из ЖКХ – подтверждает, что за пенсионером не числится никакой долг.
- Свидетельство собственности или другой документ, удостоверяющий, что гражданин проживает в квартире законно.
- Выписка из домовой книги.
- Пенсионное удостоверение.
- Номер лицевого счета в банке. Именно на этот счет и поступает обратная выплата, поэтому, если счета нет, то гражданину предварительно нужно обратиться еще и в отделение банка.
Как получить компенсацию
В зависимости от региона проживания льгота может предоставляться как компенсация, начисляемая после внесения платы за капремонт. В некоторых субъектах в жировке указывается сумма с учетом скидки. Для того чтобы компенсация за капремонт лицам старше 70 лет была выплачена, необходимо следовать определенному алгоритму:
- Удостовериться, что жилье подлежит капремонту, а сам гражданин имеет право на получение льготы.
- Заплатить сумму, указанную в квитанции.
- Собрать требуемый пакет документов.
- Передать собранные бумаги в органы соцзащиты или Многофункциональный центр.
- Дождаться решения (заявление рассматривается в индивидуальном порядке на протяжении 5–10 дней) и получить возврат излишне уплаченных средств.
Перечень документации для получения компенсации
Каждый собственник квартиры в многоквартирном доме обязан ежемесячно выплачивать взнос на капремонт. Льготы для пенсионеров предусмотрены в ограниченном количестве случаев.
Рассмотрим перечень документов для предоставления компенсации. Он включает:
- гражданский паспорт пенсионера;
- СНИЛС;
- копия правоустанавливающего документа и выписка из ЕГРН;
- выписка из лицевого счета;
- справка о составе семьи;
- выписка из миграционной службы;
- копия трудовой книжки;
- выписка из ПФР об отсутствии официального места трудоустройства;
- реквизиты счета для компенсации;
- документы, которые подтверждают, что взносы за капремонт начисляются;
- квитанция об оплате взноса.
При обращении в МФЦ, пенсионер получает распечатанное заявление. Его необходимо только подписать. После чего специалист выдаст расписку в получении документов. Оригиналы возвращаются заявителю.
Выплата предоставляется в течение 1 года. После чего, гражданин должен подтвердить свое право. Плата за капремонт пенсионерам старше 70 лет осуществляется в полном объеме, но компенсируется 50% от платежа.
Если гражданин не достиг указанного возраста необходимо представить следующие документы:
- удостоверение «Ветеран труда»;
- справка МСЭ;
- документы ветерана боевых действий;
- документы родителя или законного представителя ребенка-инвалида.
Еще одним вариантом получения льготы является обращение через электронный сервис Госуслуги. Заявление на сайте заполняется в электронном виде, а документы прилагаются в сканированном варианте. Однако такой способ доступен исключительно для владельцев электронной подписи.
Заявление рассматривается в течение 10 дней. При предоставлении документов через МФЦ, срок увеличится на 2-3 дня. По результатам рассмотрения гражданин получит СМС-сообщение.
При обращении непосредственно в отдел социальной защиты, целесообразно лично уточнить результат рассмотрения.
По закону собственник обязан ежемесячно платить взнос на капремонт в полном объеме и без задержек, в сроки, установленные в регионе, где он живет (обычно – до 10-го числа следующего месяца). Если будет допущена задолженность в течение 3 месяцев, выплата компенсации приостанавливается. При поступлении сведений о погашении долга выплата компенсации возобновляется с месяца ее приостановления, но не более чем за три года.
Более того, компенсацию перестают выплачивать, если собственник или кто-то из членов семьи устраивается на работу; если к нему в квартиру регистрируется гражданин работоспособного возраста; если собственник меняет место жительства или утрачивает право собственности. Обо всех подобных изменениях гражданин обязан уведомлять органы соцзащиты самостоятельно.
Отметим также, что кроме собственников старше 70 и 80 лет право на компенсацию взноса на капремонт региональные власти предоставляют и некоторым другим категориям льготников. Это инвалиды и участники ВОВ и боевых действий, блокадники, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей и т.д. (полный перечень см. в Федеральном законе N 5-ФЗ “О ветеранах”, в “чернобыльском” законе N1244-1 и др.).
Что делать, чтобы получить льготу?
- Заплатите взнос на капитальный ремонт по квитанции
- Соберите документы для компенсации
На федеральном уровне нет требований к документам, которые требуются для льготы. Поэтому требования будут разными. Скорее всего, у пенсионера попросят:
- паспорт;
- справку о составе семьи;
- копию трудовой книжки;
- квитанцию об оплате взносов на капремонт за последний месяц;
- реквизиты для перевода денег.
Документ о праве собственности на квартиру тоже часто требуется, но орган, назначающий выплату, может запросить сведения из ЕГРН самостоятельно.
Справку об отсутствии задолженности по взносам получать не нужно, уполномоченный орган запросит ее сам.
- Подайте заявление о компенсации уплаченного взноса
В регионах заявления принимают разные органы: это могут быть отделы социальной защиты населения или центры жилищных субсидий. В некоторых регионах заявления можно подать в МФЦ и через портал Госуслуг.
Уточнить, куда и как обращаться в вашем субъекте РФ, можно у регионального оператора капремонта или в министерстве, отвечающем за социальную поддержку граждан.
- Получите компенсацию
Когда будете подавать заявление, уточните у принимающего специалиста, каким образом орган может выплатить деньги. В заявлении укажите способ, который вам подходит. Обычно деньги переводят на банковскую карту.
Что будет, если не оплачивать взносы за капитальный ремонт
Помимо этого, федеральным и региональным властям предоставлено право самостоятельно определять перечни льготных категорий, которые будут полностью или частично освобождены от уплаты взносов на проведение капремонта. Нужно учитывать, что в большинстве случаев предоставление указанной льготы происходит путем возврата части перечисленных средств, для этого нужно обратиться в органы соцзащиты населения или иное уполномоченное ведомство.
Каким образом определяется размер таких выплат? Эти полномочия переданы на региональный уровень – исполнительные органы власти субъекта РФ руководствуются минимальным размером взноса, однако имеют законное право увеличивать его, исходя из состояния жилищного фонда. Помимо этого, увеличение суммы взноса может осуществляться решением самих жильцов, которые могут одобрить ускоренные сроки проведения ремонта или расширенный перечень работ.
Процедура оформления льготы при оплате за капремонт
Последовательность, продолжительность и состав пакета документов зависят от нормативных актов, установленных в регионе. Каждая область имеет право расширить список категорий населения, которым полагается полное или частичное возмещение оплаты капитального ремонта.
Способ начисления компенсации должен быть определен местной властью и может осуществляться:
- Автоматически. Гражданин получает возврат на личный банковский счет. Процедура сбора документов и ожидания в очереди сведена к нулю.
- На основании заявления. Гражданин, отправившийся на пенсию, в силу достижения возрастной отметки или наличия ограничений по здоровью, должен сдать письменное заявление в отделение социальной защиты.
Первый вариант является наиболее подходящим для пожилых людей. Современные многофункциональные центры быстро принимают граждан, но в преклонном возрасте бывает тяжело даже добраться до места назначения. На практике нашел применение заявительный порядок, поэтому льготникам приходится обращаться за помощью к родственникам или работникам социальных служб.
Определение размера суммы оплаты за капремонт
Тарифа на взносы за капитальный ремонт утверждаются Правительством субъекта РФ.
Например, в Новосибирской области с 1 января 2019 года это 7,05 рублей за 1 кв.м. жилья, в Санкт-Петербурге эта сумма составляет 7,20 рублей за 1 кв.м., а в Самарской области 5,67 рубля за 1 кв.м. для домов высотой до пяти этажей включительно и 6,52 рубля за 1 кв.м. для домов выше пяти этажей.
Но при этом необходимо помнить о небольшом нюансе: этот размер может быть увеличен по инициативе самих жильцов каждого конкретного дома. Если они изъявили свое желание увеличить фонд своего дома, то сумма ежемесячной оплаты автоматически увеличивается.
При этом стоит иметь в виду, что размер оплаты не зависит от того, сколько квартир в каждом отдельно взятом доме, размер делится поровну между всеми жильцами.
Кому положена компенсация за капитальный ремонт в 2021 году
Уже несколько лет в России действует норма жилищного кодекса, обязывающая собственников помещений в многоквартирных домах платить за капитальный ремонт общедомового имущества. Но так было не всегда, давайте вспомним всю историю вопроса и разберемся, кому положены льготы по оплате капитального ремонта.
Долгое время в нашей стране действовал Жилищный кодекс РФ и ФЗ № 271, который регламентировал взносы жильцов многоквартирных домов на капитальный ремонт отдельных элементов или всего здания.
Зачастую такие регулярные взносы существенно били по карманам пенсионеров, инвалидов и просто одиноких пожилых людей.
Но в конце 2015 года назрел вопрос о существенной реформе действующего законодательства.
Уже с 1 января 2016 года в законную силу вступило два нормативных документа: Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.2015 года «О внесении изменений в ст.169 ЖК РФ и ст.17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ», которые в последствие и стали главными регламентами в вопросе возврата компенсации.
Очень часто возникает вопрос, нужно ли вносить плату людям старше 80 лет, если всё равно она будет компенсироваться в сто процентном размере?
А также, со скольки лет можно не платить за капитальный ремонт, в каком возрасте налог на капремонт для пенсионеров становится неактуален?
Закон о компенсации взносов на капитальный ремонт говорит: вносить ежемесячные суммы по квитанциям необходимо обязательно.
Если у собственника будет долг за коммунальные услуги, то субсидия просто не будет начисляться. Поэтому все разговоры о том, что платить за капитальный ремонт для пенсионеров не надо, не правдивые. Платежи за капремонт для пенсионеров обязательны, их никто не отменял.
Если в квартире вы прописаны, но прав собственности на неё не имеете, то льгота предоставляться вам не будет.
Есть ли льготы и с какого возраста?
Льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома имеют следующие особенности:
- Предоставляются не ранее даты, когда гражданину исполнилось 70 (80) лет.
- Действуют исключительно для ситуации, когда в квартире проживает один (два) пожилых гражданина. Если туда регистрируется работоспособный жилец, семья начинает совершать отчисления на капитальный ремонт в полном объеме.
- Носят компенсационный характер. Вначале собственник платит сумму, указанную в квитанции, а затем оформляет ее возврат.
- Действуют исключительно в отношении квартир, где пожилой гражданин имеет постоянную регистрацию.
- Носят заявительный характер, т.е. не предоставляются по умолчанию. Чтобы получить возврат, квартировладелец обращается в государственные инстанции.
Сумма компенсации за капремонт пенсионерам зависит от региональных стандартов: минимальной величины взносов, взимаемых с собственников квадратных метров, нормативного метража помещений.
Для начала нужно убедиться, правомерно ли начисляются платежи за капитальный ремонт. Для этого следует узнать, внесен ли дом в учетный список таких строений. Такую информацию можно получить в ТСЖ, у работников управляющей компании или в администрации района.
Далее рекомендуем оплатить все долги по коммунальным услугам, в противном случае льгота предоставлена не будет. На практике такое часто встречается: к примеру, из-за финансового положения инвалид не в состоянии своевременно и в полном объеме обеспечивать оплату услуг, по этой причине ему не вправе оформить и 50%-ое освобождение от уплаты (в силу ст. 60 ЖК РФ). В результате отчаявшиеся жильцы влезают в долги, кредиты, что еще больше усугубляет сложившуюся ситуацию.
Если с долгами по «коммуналке» покончено, льготник может обратиться в МФЦ в том субъекте, где он проживает, предоставив следующие документы:
- Свой паспорт (наступление определенного возраста будет устанавливаться по нему).
- Заявление на предоставление льготы (пишется кратко: в соответствии с каким критерием должна быть предоставлена, возраст, место жительства и др. персональные данные).
- Подтверждение статуса пенсионера.
- Справка об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ.
- Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
- Выписка из домовой книги, где указан состав семьи проживающих по адресу.
- Данные о тех, кто проживает вместе с заявителем (в случаях, когда подается заявление по критерию совместного проживания с неработающими пенсионерами: их статус также должен быть подтвержден).
- Оплаченную квитанцию.
- Лицевой счет.
- Сведения о доходах.
Альтернативой МФЦ является служба социальной защиты региона. Кроме того, можно официально оформить возможность платить меньше на сайте госуслуг. Внесение в реестр льготников и перерасчет происходит в среднем в течение 10 дней.
В некоторых случаях собственники жилья, находящиеся в пожилом возрасте, по состоянию здоровья не могут лично обратиться с заявлением. Понятно, что возможности интернета в большинстве случаев для престарелых граждан также не знакомы. В таких ситуациях законом не возбраняется обращение доверенных лиц, которые уполномочены нотариусом представлять интересы пожилых людей.
Необходимые документы
Все документы для получения возврата выплат за капремонт нужны в оригинале для сверки. Сдаются только ксерокопии. Специалисту из органа соцзащиты нужно предоставить:
- паспорт;
- свидетельство СНИЛС;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на жилье (если ее нет, то договор приватизации или купли-продажи);
- копия с заполненной части домовой книги или выписка по лицевому счету, где указываются сведения по всем зарегистрированным в квартире жильцам;
- подтверждение того, что пенсионер действительно неработающий — трудовая книжка, выписка по пенсионному счету;
- сберкнижка или сведения из банка о реквизитах счета, на который будут начислять возврат по капремонту;
- выписка с начислениями по капремонту за предыдущий месяц и квитанция, подтверждающая оплату.
Важно! Заявление лучше написать на месте, чтобы не было проблем с правильностью его оформления. В соцзащите должны дать бланк и образец заполнения.
Льготы в зависимости от возраста
Пенсионерам льгота предоставляется в зависимости от возраста. Всего выделили две возрастных категории, которые могут претендовать на получение льгот:
- пенсионеры от 70 до 80 лет — льгота 50% на оплату капитального ремонта;
- пенсионеры от 80 лет и старше — освобождаются от оплаты капитального ремонта.
Важно иметь в виду, что эти льготы действуют только в том случае, если соблюдены следующие условия:
- Пенсионер проживает одиноко, либо совместно с другими неработающими пенсионерами.
- Пенсионер не работает, никто из членов семьи не ведёт трудовую деятельность.
- Пенсионер проживает с семьей, являющейся инвалидами I или II групп, ни он сам, ни сожители не работают.
- У пенсионер отсутствуют задолженности по коммунальным платежам. Он своевременно оплачивает взносы, при несоблюдении этого условия льгота пропадает.
С тех пор, как в 2012 году в России был введен сбор на капремонт, списки льготников регулярно пересматривались на местном уровне. Поэтому на сегодняшний день перечень категорий граждан, пользующихся послаблениями в оплате капремонта, в регионах отличаются. Например, в Москве подобной прерогативой дополнительно пользуются почетные доноры и лица, имеющие награды за оборону столицы.
Разнятся и суммы, которые льготники должны платить за капремонт. Самый высокий льготный тариф установлен в Москве и достигает 7,5 рубля с квадратного метра. В Санкт-Петербурге эти начисления составляют всего 3,5 рубля. Льготники Нижнего Новгорода платят по 3,15 рубля в квадратного метра. Чуть меньше – 3,05 рубля берут с льготников в Новосибирске. В Уфе отдельные группы граждан выплачивают от 5,2 до 5,8 рубля с «квадрата» в зависимости от этажности своего дома.
Отметим, что в среднем по России льготы пенсионерам и другим категориям граждан предусматривают оплату капремонта в пределах 6 рублей за квадратный метр.