Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить технический паспорт БТИ на нежилое помещение?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Технический паспорт – один из главных документов технического учёта. Перед его составлением проводится техническая инвентаризация при которой учитываются данные исходно-разрешительных документов и натурных испытаний, назначаемых с целью определения технического состояния зданий и сооружений. Готовый документ является подтверждением прохождения объектом данной проверки.
Документы для изготовления технического паспорта
Для оформления техпаспорта в первую очередь требуется паспорт и документ о собственности. Представитель контрагента должен предоставить доверенность.
Далее приведён список дополнительных документов, которые могут понадобиться в зависимости от ситуации. Если технический паспорт необходим:
- чтобы оформить наследство, нужно принести взятую у нотариуса справку об открытии наследства, свидетельство о смерти: оригинал и копию, паспорта наследников, выписку в бумажном формате из ЕГРН о праве собственности;
- для приватизации понадобится справка №7, которую можно получить в паспортном столе, ордер или договор социального найма;
- при перепланировке нужно предоставить заявление на согласование перепланировки, проектную документацию;
- при заказе техпаспорта доверенным лицом собственника понадобится паспорт уполномоченного лица и доверенность заверенная нотариусом.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
- Расшифровка БТИ — бюро технической инвентаризации. Здесь оформляют экспликации, межевой и поэтажный планы, справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения, технический паспорт, выписки.
- В бюро владельцы недвижимости или их представители обращаются, чтобы согласовать перепланировку или переустройство помещения, изменить его статус (с жилого на нежилой и наоборот), узнать рыночную стоимость объекта при продаже, а при покупке проверить, нет ли обременений на жильё.
- Чтобы получить документ, подготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности. Заполните заявление и оплатите госпошлину. Средний срок изготовления справки — 5–10 дней.
Куда подавать документы и где получить техпаспорт?
Оформлением техпаспортов на здания и нежилые помещения, равно как на дома и квартиры, занимаются сотрудники Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вместе с заявлением техник принимает оригиналы документов, ознакамливается с ними и снимает копии, возвращая сами документы заявителю. Каждая копия заверяется сотрудником, и процесс изготовления техпаспорта можно считать запущенным.
Получив документ, следует позаботиться о его сохранности, так как срок действия технического паспорта на нежилое помещение устанавливается до момента внесения фактических изменений в отражённые сведения. Реконструкция, перепланировка, возведение пристроя – повод начинать процедуру с самого начала. Самостоятельно вносить поправки нельзя, это прямой функционал сотрудников БТИ.
Основание для внесения изменений
Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.
ВНИМАНИЕ – если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.
Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:
- изменение данных владельца (паспортных данных);
- изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
- продажа или передача новому собственнику;
- обнаружение ошибки в документе.
Оформление техпаспорта
- Фиксируйте дату и время подачи документов
- Уполномоченный специалист БТИ, Федеральной кадастровой службы или МФЦ обязан выдать расписку взамен изъятых документов (с их полным перечнем)
- Сохраняйте полученный (имеющийся) техпаспорт в течение всего периода владения объектом нежилой недвижимости
- Осуществлять подачу документов в БТИ может как собственник недвижимости, так и уполномоченное лицо (на основании нотариально заверенной доверенности и паспорта заявителя)
- В БТИ случаются и отказы в выдаче техпаспорта (в основном вследствие подачи неполного пакета документов либо при обращении ненадлежащего лица)
- Если в ходе рассмотрения заявления и прилагающихся документов специалистом БТИ были выявлены неточности, это может привести к назначению дополнительных мероприятий или экспертиз, что в итоге затянет выдачу документа на объект недвижимости
- Получение технического паспорта на нежилое помещение необходимо в большей степени ее арендатору, чтобы начать полноценное использование объекта недвижимости в коммерческой, производственной или иных целях.
Для ускорения старта бизнеса, обращайтесь к опытным специалистам компании «БТИ 2.0»! Первую консультацию мы предоставляем бесплатно.
Что нужно знать об услуге по получению документов БТИ
БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).
Получение документов БТИ вам понадобится при:
- ипотечной сделке с недвижимостью;
- купле-продаже недвижимости;
- приватизационных действиях с недвижимостью;
- согласовании и оформлении перепланировки.
| Услуги | Стоимость |
| Получение документов БТИ по нежилым помещениям | 3 000 руб. за один документ+ оплата услуг БТИ |
| Дополнительные расходы: | |
| Госпошлина за поэтажный план | 5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м. |
| Экспликация на помещение | 234 руб. за 1 лист |
| Формирование графического приложения (адресный план) | 303 руб. за 1 лист |
| Формирование технической информации | 1100 руб. за 1 лист |
| Формирование технической информации о сведениях здания | 1100 руб. за 1 справку |
Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.
Внешний вид документа
Паспорт изделия включает в себя титульный лист и важные разделы, которые в полной мере описывают характеристики продукции и способы ее эксплуатации.
Перечислим основные пункты документа:
- название, модель, бренд товара;
- адрес и реквизиты изготовителя (импортера);
- технические параметры;
- сырьевой состав и методы проверки качества;
- алгоритм сборки;
- нюансы транспортировки, эксплуатации и хранения;
- гарантии изготовителя;
- отметки о приемке, модернизации и консервации;
- данные об упаковке;
- движение объекта в процессе эксплуатации;
- производимый ремонт изделия;
- информация об утилизации;
- меры предосторожности;
- наличие взрыво- и пожароопасных свойств;
- подпись и печать ответственного лица.
Понятие «переустройство» и «перепланировка» жилого помещения
Важно учитывать, что не любое изменение в оборудовании жилого помещения признается его переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Аналогично с переустройством, перепланировкой является не любое изменение конфигурации жилого помещения, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Правовое регулирование вопросов самовольного переустройства и перепланировки необходимо рассматривать вкупе с положениями ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке. В правовом смысле разница между самовольной постройкой и самовольной перепланировкой состоит в конечном результате незаконных действий, а именно в создании нового объекта недвижимости. При самовольной перепланировке (переустройстве) жилого помещения новый объект недвижимости не создается, изменяются лишь технические характеристики жилого помещения, однако это не исключает возможность появления качественно нового жилого помещения. В связи с этим состоит согласиться с мнением С.В. Моргунова о том, что нормы ст. 222 ГК РФ напрямую применимы в случаях, когда уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления требует привести нежилое помещение в прежнее состояние, а собственник — в судебном порядке заявить о признании за ним права на самовольно перепланированное помещение. К жилым помещениям такой подход неприменим.
Как получить и как внести изменения в кадастровый и технический паспорта жилого дома
- Зайти на сайт и кликнуть пункт Электронные услуги.
- Нажать вкладку Подать запрос на предоставлении сведений ГКН.
- Выбираем вид заказываемого документа.
- Вводим адрес дома или его уникальный регистрационный номер, если есть.
- Выбираем место получения результата.
- Вводим проверочный код с изображения.
- Заполняем представленную форму с информацией о самом заявителе и разрешаем обработку личных данных.
- Отправляем запрос.
- На электронную почту, указанную в личных данных, придет информация об оплате услуги.
- Оплатить услугу через карту банка или другим доступным для этого способом.
- Обратиться в выбранное место не ранее, чем через 5 суток после оплаты.
Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.
Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление
- Помещения – покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
- Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
- Сооружения – введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
- Нежилое помещение – обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
- Строение – продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.
При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.
- Заявление;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Документы, подтверждающие права заявителя в отношении объекта, либо иные документы, подтверждающие наличие права на обращение за изготовлением техпаспорта;
- Для вступления в наследство — справка нотариуса об открытии наследственного дела, содержащая сведения о смерти наследодателя и подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников.
- для ипотечного кредитования — по требованию банков;
- для вступления в наследство;
- при сделках с недвижимостью;
- для расчета коммунальных платежей;
- при необходимости согласования перепланировок;
- при переводе жилого помещения в нежилое;
- в случае страхования квартиры
Технический паспорт на нежилое помещение: что это, где получить, срок действия
Оформление техпаспорта на офис, гараж либо промышленный объект по федеральному регламенту не должно занимать больше 14 дней с момента подачи документов в БТИ. Фактически этот срок может значительно растянуться по времени в силу объективных и субъективных обстоятельств:
- изменение фактического состояния здания, требующего внесения коррективов в документ;
- обновление сведений, представленных в поэтажном плане;
- регистрация проведённой перепланировки;
- постановка на кадастровый учёт;
- заключение договора с арендатором об аренде офиса на длительное время;
- планирование покупки или продажи торгового объекта
- и иные причины, повлекшие необходимость оформления технической документации на здание.
Технический паспорт на помещение — пакет документов, какие организации
Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник.
Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта. Звучит просто, но на деле выглядит проблемно.
Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта.
Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.
Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.
Сам техпаспорт на помещение состоит из нескольких листов:
- титульный лист с кратким описанием (адрес, местоположение, данные владельца);
- поэтажный план;
- схематичный план самого помещения, на котором отмечены все границы;
- полное техническое описание помещения;
- подробные данные собственника.
Для получения технического паспорта необходимо иметь полный пакет документации, установленной уполномоченными службами. Общий перечень такой:
- личные документы;
- правоустанавливающие на помещение;
- заявление;
- квитанция о госпошлине.
Перечень представлен примерный, он может и будет расширен в индивидуальном порядке. Так, например, если помещение в субаренде и перепланировку узаконивает не владелец, необходимы будут документы субарендатора и доверенность, подтверждающая права последнего на подобные манипуляции. Вообще получение техпаспорта в таких условиях — очень сложный процесс, занимающий море времени и нервов.
Вы должны понимать, что от вас потребуется заключение от таких служб как СЭС, пожарная и газовая службы
.
Технический паспорт нежилого помещения бланк бти
Сегодня, когда цифровые технологии развиваются довольно стремительно, вы можете посмотреть пример технического паспорта, перед тем, как его получать. Такая подготовка поможет вам сразу вывить недочеты и ошибки в выданном, вам документе.
Также причиной для отказа может стать задолженность по квартплате или аренде.
Сдавая в БТИ документы для технического паспорта, необходимо убедиться, что оригиналы основных документов остаются у вас, а специалист снял точные копии с ваших документов. На копиях четко видна вся необходимая информация, также необходимо своей рукой заверить снятую копию, в присутствии специалиста, чтобы не было лишних проволочек и проблем.
Весьма часто такие проблемы случаются при срочном оформлении документов.
Технический паспорт при продаже квартиры – необходим, поэтому большинство людей стараются сделать его быстрее, чтобы не затягивать процесс.
Пока данная услуга не широко распространена, однако с каждым днем спрос на нее растет, что постепенно переводит данный документ с бумажного вида, на более прогрессивный – электронный носитель.
16. Как оформляется выписка из технического паспорта в БТИ?
По сути, технический паспорт квартиры, это и есть выписка из технического паспорта здания, это касается жилых многоквартирных домов.
Чтобы получить этот документ необходимо со всеми документами явиться в БТИ, оформить заявление и предоставить квитанцию об оплате. Там же вам поставят дату, когда вы сможете забрать готовую выписку.
17. Технический паспорт школы, как оформить?
Данная процедура довольно сложная, так как права собственности на общественное учреждение получить довольно сложно.
Однако это пока только разговоры и во всех государственных инстанциях требуют именно паспорт недвижимости и кадастровый паспорт.
Те кто интересуется вопросом «технический паспорт, сколько стоит его изготовление?» стоит учитывать, что цена зависит от многих факторов, которые всегда учитываются. В цену входит расположение объекта недвижимости, его размер, год постройки, общее состояние, наличие старых планов и т.п.
Основные положения при получении технического паспорта.
О том, как получить технический паспорт и какие могут возникнуть трудности, мы рассмотрим в данном разделе.
Стоимость составляет от 1000 рублей, по длительности процедура занимает от 3 до 30 дней, это зависит от сложности работы, количества заказов и очереди на данную процедуру.
21. Не опасно ли оформлять технический паспорт онлайн?
Намного безопасней будет просто поручение оформления документов частному нотариусу или же агентству, которое занимается оформлением документов.
Однако в данный момент можно данную услугу заказать онлайн, однако никаких гарантий того, что вы не попадете на мошенника, не может быть. Лучше в таком случае поинтересоваться всеми этапами проведения процедуры и только после этого оплачивать услуги.
Смарт Вэй может гарантировать несколько моментов:
- Стоимость будет гораздо ниже чем в БТИ
- Работы будут проведены в самые короткие сроки
Чтобы узнать точную стоимость работ по вашему объекту, отправьте сообщение на нашу электронную почту или позвоните по телефону. Уверяем Вас, коммерческое предложение будет отправлено в самое короткое время, а наши менеджеры не будут Вас мучать звонками или лишними вопросами.
В числе клиентов компании Smart Way крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов.
На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы.