Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Люди, которые выполняют передачу денег в долг, часто путают понятия долговой и денежной расписки. Но согласно закону, рассматриваемые понятия имеют равнозначное значение. Хотя следует отметить, что они могут немного отличаться – многое зависит от обстоятельств, при которых происходило получение и передача денег. Потому требуется рассмотреть все подробнее.
В чем отличие долговой расписки от денежной
Например, расписка может обозначать ситуацию, при которой денежные средства просто были переданы от одного лица к другому без необходимости возвращать. Также денежная расписка может обозначать, что деньги были переданы как раз в качестве возврата долга. В таком случае заемщик подтверждает, что средства возвращены, и он не имеет к должнику никаких претензий. Что касается долговой расписки, то она может иметь не только денежный характер, а может обозначать передачу каких-то других ценностей.
Для точности определения, подведем итоги, что же собой представляет денежная и долговая расписка:
Долговая расписка — это бумага, что подтверждает сам факт долга и является дополнением к договору займа. Согласно условиям этого документа в долг можно передавать не только деньги, но недвижимость, ценные бумаги, различные вещи.
Денежная расписка — это документ, цель которого заключается в передачеденег. Причем средства могут быть переданы как в долг, так и в качестве его возврата (просто это обстоятельство нужно прописать в документе).
Исходя из всего выше обозначенного, долговая расписка является идеальным документом для подтверждения займа, тогда как денежная расписка может пригодиться, чтобы правильно подтвердить передачу средств, но не обязательно в долг.
Образец расписки о полученииденежных средств
Чтобы правильно составить документ о полученных средствах, вам наверняка потребуется образец расписки за получение денег. Рассматриваемый пример показывает структуру документа, помогает определиться, какую информацию нужно указать, нужны ли подробности. Обычно для правильного составления документа ничего кроме образца расписки за получение денег не потребуется.
Наличие расписки – это эффективное средство для обеспечения спокойствия обеим сторонам сделки, так как защищает их интересы, как при появлении долга, так и при его закрытии. Расписка о получении денег может быть составлена в одном экземпляре, чтобы впоследствии быть переданной лицу, дающему деньги.
Правильный документ заполняется и заверяется согласно общим правилам, но может быть написан в свободной форме. В обязательном порядке на бумаге следует указать все необходимые реквизиты и максимально подробную информацию о факте передачи денег, кто предоставляет денежный долг, а кто получает. Для удобства заполнения можно использовать следующую форму, как правильныйобразец, который поможет избежать ошибок.
Что делать, если не вернули долг
Если прошел срок возврата долга, а его все не возвращают, то расписка будет надлежащим доказательством. Оригинал документа может потребоваться в судебном процессе, при расследовании уголовного дела по факту мошенничества. При переписке с должником достаточно сослаться на условия расписки, либо приложить ее копию.
После завершения взыскания суд выдаст приказ или исполнительный лист. С этими документами можно добиваться возврата денег через ФССП. Оригинал или копию расписки приставам направлять не нужно. Если должник банкротится, для заявления своих требований кредитору нужна не расписка, а судебный акт о взыскании.
Нужна помощь в оформлении расписки или при взыскании долга? Обращайтесь к нашим экспертам! Мы разъясним нормы закона, проконсультируем о правилах заполнения документа, поможем с взысканием.
Банки и микрофинансовые организации оформляют заем или кредит посредством договора, а перевод денежных средств осуществляется через банковские структуры. Таким образом, юридическая ценность расписки в кредитных вопросах равна нулю, а потому ни банки, ни МФО не применяют расписки в своей деятельности.
В равной степени расписки при передаче или получении денег не применяют юридические лица, поскольку в денежных вопросах действуют они в рамках строго регламентированной бухгалтерской системы.
Договоры займа и купли-продажи между физическими лицами зачастую заключаются в устной форме, а расчеты осуществляются посредством наличных денег. То есть в цепочке физическое лицо — физическое лицо наличные расчеты встречаются очень часто.
При этом физические лица не обладают возможностью применить при передаче бухгалтерские документы. А это значит, что подтвердить факт передачи и получения наличных денег можно только при помощи расписки.
При этом расписка нередко принимает на себя роль договора, включая по обстоятельствам:
- описание самого факта договорных отношений, например, займа или договора купли-продажи холодильника;
- описания срока действия договора;
- констатацию факта исполнения договора (возврата денег)
- собственно факт передачи денег.
Разумеется, отсутствие письменного договора – это не обязательное условие сделок между гражданами, поскольку существует ряд договоров, подлежащих государственной регистрации, а значит, они просто обязаны быть заключены письменно. Так, всегда в письменной форме заключаются договоры купли-продажи недвижимости, земельных участков и транспортных средств.
Однако даже если договор был заключен письменно, расписка в сделках между физическими лицами сохранит свое значение, если будет иметь место передача наличных денег. При безналичных расчетах расписка теряет свое значение.
Итак, расписка применяется по договорам (устным или письменным), заключенным между физическими лицами и только при условии наличного расчета.
Для чего необходима расписка
Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.
Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости (если предусмотрен условиями сделки) и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).
В передаточном акте (акте приема-передачи) квартиры, как правило, также производится запись о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий и что расчеты между ними выполнены полностью, тем не менее передаточный акт не является платежным документом и подтверждает завершение сделки путем передачи недвижимости. Передаточный акт является своего рода дополнительной страховкой для Покупателя в том, что он рассчитался за приобретенную квартиру и выполнил свои обязательства. Если по сделке были расчеты посредством банковской ячейки, то расписка о получение денег не может быть заменена передаточным актом и требуется обязательно.
Кроме того, расписка о получении денег после произведенных расчетов всегда остается на руках у покупателя и может быть использована, например, в случае возникновения каких-либо споров по сделке. Более того, наличие такого документа прямо упоминается в действующем законодательстве. О расписке говорится в ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением».
При выполнении каких условий заемная расписка будет иметь юридическую силу
Самое главное — заемная расписка оформляется письменно. Напечатана, написана рукой – не важно. Никакие устные ответы свидетелей в суде не примутся как доказательство того, что кредитор предоставил ответчику заем. В инстанциях учитываются лишь документы.
Правовой статус заемной расписки гарантирует наличие в ней всех необходимых реквизитов. Это поможет избежать лишних проблем, если придется искать справедливости в суде. К обязательным реквизитам относятся:
- подробные сведения о кредиторе и должнике: Ф.И.О., даты рождения, данные паспортов, места регистрации и проживания по факту (если одна из сторон – юридическое лицо, то указываются также его наименование, ИНН, ОГРНИП);
- сумма задолженности (прописывается как цифрами, так и прописью);
- дата возникновения задолженности;
- фраза, содержащая слова, что займодавец получил денежные средства – ключевой момент, подтверждающий согласие кредитуемого с возникновением обязанности по возврату средств;
- основание, на котором деньги передаются заемщику (одалживание, аванс, корпоративный займ и др.);
- точное количество месяцев (дней), спустя которые займодавец обязуется исполнить свои обязательства (период можно заменить и конкретной датой возврата долга);
- наименование валюты;
- подпись кредитуемого с полной расшифровкой.
Дополнительно в расписке могут присутствовать:
- цель, с которой заемщик обращается к кредитору;
- данные о свидетелях сделки и их подписи;
- дополнительные условия: проценты, штрафы или пени в случае просрочки, способ разрешения разногласий и др.
На практике, некоторые заимодавцы просят должника написать расписку собственноручно. Это может сыграть свою роль в суде, если понадобится графологическая экспертиза (проверка того, принадлежит ли почерк лицу).
Какие сведения указать
Рассмотрим, как пишется расписка о получении денег, и что необходимо указать:
- дату и место составления;
- Ф.И.О., данные паспорта человека, берущего взаймы, место проживания;
- Ф.И.О., данные паспорта человека, дающего взаймы, место проживания;
- сумму (обязательно указать ее прописью и цифрами);
- денежные средства в валюте прописать в соответствии с текущим курсом и указать, в какой валюте возвращаются;
- вид товаров, услуг, аренды или другие виды сделок прописать подробно с указанием всех важных деталей;
- срок возврата;
- варианты и способы возврата;
- возврат денег под проценты или без. В случае с процентами указать процентную ставку;
- подпись заемщика.
Что делать, когда долг вернули
При полном возврате долга во избежание проблем в момент передачи заимодавец должен:
- написать о возврате долга в полном объеме и поставить свою подпись;
- написать о неимении претензий по долгу;
- вернуть бумагу заемщику или уничтожить ее при согласии заемщика.
Рассмотрим пример расписки в получении денежных средств по возврату долга и об отсутствии претензий:
- пишется название — «Расписка об отсутствии претензий»;
- указывается дата и место;
- Ф.И.О. получившего возврат займа, место проживания, паспортные данные;
- Ф.И.О. отдавшего заем, место проживания, паспортные данные;
- текст в произвольной форме — «претензий по долгу не имею»;
- подпись с расшифровкой и датой.
|
Расписка о получении суммы займа от заемщика заимодавцу Я, Иванов Иван Иванович, 1978 года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул. Звездная, д. 54, кв. 98, паспорт серия 1234 № 123456, выданный 26.08.2004 МИД России, получил от Петрова Петра Петровича, 1983 года рождения, прописанного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 56, кв. 76, проживающего по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пожарная, д. 28, кв. 69, паспорт серия 4321 № 543216, выданный 05.11.2006 ОВД г. Санкт-Петербурга, денежные средства в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей. 24.02.2021 г. Иванов Иванов И.И. |
Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?
При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:
- Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
- Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
- Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
- В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
- Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
- Сумму прописывайте цифрами и прописью.
- При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.
Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.
В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.
В расписке должны быть отражены следующие сведения:
- дата и место составления документа;
- личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
- сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
- указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
- подписи сторон с расшифровкой.
Какие потребуются документы для составления расписки?
- паспорта продавца и покупателя;
- договор сделки, по которому деньги переданы.
Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.
Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:
- наличие полных данных сторон сделки;
- отсутствие опечаток и ошибок;
- составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.
Без нотариуса является документом или нет
Расписку можно составить в простой письменной форме, особенно если в долг передается некрупная сумма.
Документ без нотариуса имеет ли юридическую силу? Да, по закону к правовым последствиям приводит и простая письменная расписка без нотариуса, и документ, заверенный нотариально.
Но при передаче крупной денежной суммы рекомендуется обратиться к нотариусу. При возникновении спорных ситуаций специалист выступит в качестве свидетеля. Если же расписка оформлена в простой письменной форме без заверения, то придется проводить почерковедческую экспертизу, что требует времени.
Недостатки заверения расписки у нотариуса – затраты времени и денежных средств. Однако специалист убедится в том, что документ составлен правильно и соответствует всем законодательным нормам.
Расписка о получении средств под проценты
Организации, ИП и частные лица вправе устанавливать проценты за пользование средствами.
В соответствии с ГК РФ, можно выбрать любой процент и порядок его расчета. В то же время суд может уменьшить проценты, если в расписке их размер указан в два раза больше, чем по стандартным займам.
Когда проценты в расписке не указаны, нужно учитывать следующие особенности:
- если сумма займа до 100 тысяч рублей, то сверх суммы долга можно ничего не получить: с 1.06.2018 подобные займы по умолчанию беспроцентные;
- если сумма займа от 100 тысяч рублей, то при неуказании процентов используется ключевая ставка ЦБ, действовавшая, пока должник пользовался заемными деньгами.
Если должник вернул средства до указанного в расписке срока, то он вправе оплатить только половину начисленных процентов.
- Не торопитесь оформлять расписку сразу на месте происшествия, особенно если ситуация неоднозначная — возьмите тайм-аут, оцените, как следует, происшествие, проконсультируйтесь со специалистом в области юриспруденции. Это поможет вам избежать многих ошибок.
- Позаботьтесь, чтобы расписка была не единственным документом об аварии, иначе уделите особое внимание правильности ее составления.
- Используйте как можно больше средств, позволяющих в случае споров установить подлинность документа — свидетели, нотариальное заверение, написание от руки и пр.
- Требуйте расписку при каждой передаче средств.
- Обращайте внимание, что конкретно компенсируется получаемой суммой.
- Внимательно прочитайте документ перед подписанием, проверьте точность указанных данных.
Составляли ли вы самостоятельно расписку при ДТП? При каких обстоятельствах?
Мне, да и читателям блога, будет интересен реальный жизненный опыт возмещения вреда по расписке. Поэтому, если вас есть что рассказать — пишите в комментарии. А также не стесняйтесь задавать вопросы о прочитанном, если не всё понятно.
Видео-бонус: 10 неизведанных мест на нашей планете. Уверен, о многих вы даже не знали!
Расписка о возмещении ущерба на месте и получении денег – как написать?
Данная расписка также возможна только в случае, если удовлетворены условия возможности оформления ДТП по европротоколу. Иначе, как и в ситуации с отсутствием претензий, гражданская ответственность будет исполнена полностью, а вот административной избежать не удастся. Но и в этом случае можно отдельно указать прямо в расписке, что такие условия выполнены.
Правильная расписка получения денежных средств по факту ДТП за причинённый ущерб от виновника пишется потерпевшим. Но виновник также подписывается в данном случае о признании себя виновным в аварии. Так могут обезопаситься оба участника:
- и потерпевший, получивший деньги в качестве возмещения ущерба и у которого отсутствуют претензии к виновнику по расписке,
- и виновник, который признаёт себя таковым.