Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Коми получит дополнительные средства, чтобы расселить аварийные дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если смотреть по цифрам, то ситуация с аварийным жильем еще хуже обстоит в Воркуте (доля аварийного жилья 21,9 процента), Сосногорске (19,7 процента) и Печоре (17,4 процента). Правда, и в этих ужасных цифрах можно увидеть положительный момент – в Сосногорске за последние шесть лет объемы проблемного жилья не увеличивались, а в Воркуте даже упали: по данным на 2013 год доля аварийного жилья составляла 27,5 процента.
За последние годы заметно улучшилось состояние дел в Княжпогостском районе, где объемы аварийного жилья снизились с 15,4 до 7,6 процента, в Ухте – с 3,9 до 2,8 процента, Усинске – с 2,5 до 1,9 процента, в Корткеросском районе – с 8,4 до 5,3 процента. Всем остальным муниципалитетам похвастаться нечем, особенно Сыктывдинскому району, где объемы аварийного жилья увеличились в два раза – с 3,5 до 7,2 процента.
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Где узнать сроки и порядок расселения из аварийных домов в Сыктывкаре
Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:
- перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
- контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
- сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
- информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
- сведения о построенных домах по программам переселения.
Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.
Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
| Адрес | Год ввода в эксплуатацию | Расселяемая площадь жилых помещений, м 2 |
Год планового / фактического расселения | Количество контрактов на переселение | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 164 | 1954 | 594.3 | 2018 | 6 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, м. Дырнос, д. 84 | 1963 | 483 | 2017 | 8 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, мкр. Красная Гора, д. 18 | 1959 | 104.7 | 2017 | 3 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, п. Верхний Мыртыю, ул. Лесная, д. 3 | 1958 | 39.8 | Не определено | 1 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, пгт. Седкыркещ, ул. Чайкиной, д. 4 | 1959 | 220.8 | 2018 | 3 | 3 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, пгт. Седкыркещ, ул. Чайкиной, д. 6 | 1959 | 174.83 | 2017 | 4 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, д. 1а | 1932 | 368.1 | Не определено | 4 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Банбана, д. 19 | 1963 | 548.2 | 2014 | 3 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Береговая, д. 57 | 1949 | 235.5 | 2014 | 4 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Быковского, д. 7 | 1963 | 515.18 | 2014 | 3 | 1 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Быковского, д. 9 | 1964 | 470.09 | 2015 | 4 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Домны Каликовой, д. 44 | 1937 | 803 | 2017 | 7 | 1 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Заводская, д. 72 | 1932 | 230.62 | 2014 | 2 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 121 | 1949 | 483.1 | 2017 | 12 | 1 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 157 | 1941 | 185.2 | 2014 | 3 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 223 | 1945 | 552.3 | 2016 | 11 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Ленина, д. 38 | 1932 | 657.2 | 2016 | 8 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Маегова, д. 15 | 1963 | 377.86 | 2017 | 3 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Маркова, д. 23 | 1962 | 351.84 | 2014 | 6 | Респ. Коми, г. Сыктывкар, ул. Озерная, д. 22 | 1933 | 613.9 | Не определено | 3 |
|---|
Какое жилье может быть признано аварийным
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Расселение из предназначенных к сносу домов производится по следующим критериям:
- Оно проводится строго в течение одного года после признания дома ветхим или аварийным и в течение месяца после заключения договора между муниципалитетом и жильцом о переезде.
- Переселение производится только после письменного согласия жильца и при наличии договора между собственником нового жилья и жильцом.
- Жилец имеет право отказаться от нового жилья и получить денежную компенсацию, но реализация такой возможности полностью ложится на власти муниципального образования.
- Если жильё находится в собственности жильца, он имеет право потребовать компенсацию за сносимое, причём по рыночной стоимости.
- Затраты на переезд относятся на счёт муниципалитета, но жилец должен понимать, что в его распоряжении только одна попытка воспользоваться таким транспортом.
- Если вы собственник, то должны получить равное по площади благоустроенное помещение со всеми удобствами в виде плиты, систем водопровода, отопления, канализации и освещения.
- В качестве выбора жильцам должно быть предоставлены 3 варианта расселения, но без учёта индивидуальных пожеланий.
- Если квартира в доме снималась, то и переселение происходит на условиях найма.
- Если переселяемый стоял в очереди на увеличение площади, при переселении это увеличение должно быть предоставлено.
- Переселение не может быть произведено ни при каких обстоятельствах в коммунальную квартиру.
- Переселение в другие районы города может быть произведено только при наличии письменного согласия самого жильца.
В Коми продолжается программа расселения аварийного жилья
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Состав плана будет зависеть от состояния дома. Несмотря на установленный минимальный срок сноса жилья после составления плана (2 года), этот срок может быть нарушен при наличии следующих оснований:
Как сообщил начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства Александр Гонтарь, в 2021 году администрация заключила контракты на выполнение работ по сносу многоквартирных домов на сумму свыше 5,5 миллионов рублей. В будущем году на эти цели будет выделено более 11,9 миллионов рублей.
«По программе переселения граждан из ветхого аварийного жилья в период с 2021 по 2021 годы подлежащими сносу были признаны 42 дома. По состоянию на сегодня идет снос тридцать четвертого по счету дома, расположенного по адресу Ленина, 38. На прошлой неделе был снесен дом № 223 по улице Карла Маркса, после него будет произведен снос дома № 25 по улице Складской. Жильцы этих домов уже расселены»,— подвел промежуточные итоги программы Александр Гонтарь.
В республиканскую адресную программу включили 34 сыктывкарских дома общей площадью 16,7 тысячи квадратных метров. В них живет 1076 человек, для расселения которых планируется купить новые квартиры либо на вторичном рынке, либо напрямую у застройщиков. На это потратят 1,03 миллиарда рублей. Специально строить для переселенцев из ветхого жилья в столице Коми ничего не будут. Оставленные людьми дома постепенно снесут, последние строение сравняют с землей в 2026 году.
Редакция БНК составила список сыктывкарских домов, подлежащих расселению, с разбивкой по годам. В скобках указано количество домов, число переселяемых жителей, площадь ликвидируемого ветхого жилья и затраты на покупку квартир, сроки сноса домов.
Столице Коми грозит страшная опасность!
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Сыктывкар, пгт. Верхняя Максаковка, ул. Большая, д. 21 (дубль 1) | 1969 | 180 | 4 | |
| 2 | г. Сыктывкар, пгт. Верхняя Максаковка, ул. Лесосплавная, д. 17 | 1952 | 82 | 6 | |
| 3 | г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Народная, д. 4 | 1958 | 142 | 8 | |
| 4 | г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Народная, д. 6 | 1958 | 144 | — | |
| 5 | г. Сыктывкар, пгт. Краснозатонский, ул. Народная, д. 8 | 1959 | 143 | — | |
| 6 | г. Сыктывкар, пгт. Седкыркещ, ул. Чайкиной, д. 5 | 1955 | 60 | 4 | |
| 7 | г. Сыктывкар, ул. 28 Невельской Дивизии, д. 19 | 1961 | 726 | — | |
| 8 | г. Сыктывкар, ул. 28 Невельской Дивизии, д. 27 | 1959 | 403 | 22 | |
| 9 | г. Сыктывкар, ул. 28 Невельской Дивизии, д. 47 | 1959 | 719 | 47 | |
| 10 | г. Сыктывкар, ул. 28 Невельской Дивизии, д. 53 | 1959 | 734 | 41 | |
| 11 | г. Сыктывкар, ул. 28 Невельской Дивизии, д. 65 | 1960 | 732 | 41 | |
| 12 | г. Сыктывкар, ул. Бабушкина, д. 1а | 1932 | 317 | 28 | |
| 13 | г. Сыктывкар, ул. Банбана, д. 19 | 1963 | 549 | 40 | |
| 14 | г. Сыктывкар, ул. Банбана, д. 26 | 1963 | 478 | 43 | |
| 15 | г. Сыктывкар, ул. Береговая, д. 57 | 1949 | 232 | 23 | |
| 16 | г. Сыктывкар, ул. Быковского, д. 7 | 1963 | 515 | 37 | |
| 17 | г. Сыктывкар, ул. Быковского, д. 9 | 1964 | 503 | 33 | |
| 18 | г. Сыктывкар, м. Верхний Чов, д. 13 | 1952 | 124 | 13 | |
| 19 | г. Сыктывкар, м. Верхний Чов, д. 14 | 1952 | 193 | 1 | |
| 20 | г. Сыктывкар, ул. Восточная, д. 89 | 1964 | 182 | 14 | |
| 21 | г. Сыктывкар, ул. Гаражная, д. 11 | 1954 | 100 | 8 | |
| 22 | г. Сыктывкар, проезд. Геологов, д. 5 | 1963 | 251 | 4 | |
| 23 | г. Сыктывкар, проезд. Геологов, д. 8 | 1968 | 251 | 16 | |
| 24 | г. Сыктывкар, проезд. Геологов, д. 13 | 1987 | 139 | 13 | |
| 25 | г. Сыктывкар, проезд. Геологов, д. 14 | 1985 | 143 | 12 |
Расселение жилья в аварийном состоянии в Сыктывкаре в 2021 году
Нижегородская администрация расселит девять аварийных домов в 2021 году. Об этом на заседании Гордумы 12 декабря 2021 года сообщил директор департамента строительства и капитального ремонта Павел Саватеев.
Он заметил, что с 2021 года министерством строительства области совместно с администрацией начинается реализация новой государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», которая будет действовать до 2025 года.
По первому этапу графика освоения застроенных территорий расселены и снесены три деревянных многоквартирных дома, на территории которых начато строительство четырехподъездного жилого дома. Подрядчик отметил, что соседние дома до сих пор не снесены.
Застраиваемый участок — первый в масштабном плане по ликвидации деревянных домов в Сыктывкаре и строительстве на их местах современных многоквартирных домов. В указанном квартале подлежат расселению и сносу 38 жилых домов, расселить 406 квартир (1299 человек) планируется в построенные на этом месте новые дома и в новые дома, построенные на улице Ручейной.
В Башкирии продлили республиканскую программу сноса и расселения из ветхого и аварийного жилья. По данным Госкомитета РБ по строительству и архитектуре, программа была рассчитана на три года (2021-2021 годы), но в связи с необходимостью продолжения улучшения жилищных условий граждан и обеспечения безопасности их проживания региональным правительством принято решение о продлении программы.
«За три года в Башкирии расселено 1124 граждан из 412 жилых помещений общей площадью 17,4 тыс. кв. м на эти цели из республиканского бюджета выделено 2 446,1 млн рублей. В 2021 году планируется расселить 3220 граждан из 1080 жилых помещений общей площадью 37,4 тыс. кв. м, из них в Уфе 2021 граждан из 619 жилых помещений общей площадью 20,3 тыс. кв. м», — уточнили в Госкомитете.
Напомним, всего на шести участках расположены более 220 деревянных двухэтажных домов различной степени благоустройства. Данный жилфонд считается одним из самых проблемных в городе (часть домов не имеет водопровода и канализации, многие отапливаются печами). Реализация проекта, по прогнозам экспертов, позволит качественно изменить условия проживания более 6 тыс. сыктывкарцев.
Как следует из постановления, под снос попадают дома № 1, 5, 7, 9, 11, 13 и 15 по Нагорному проезду, № 20, 21, 23 и 26 по улице Юхнина, № 52, 53, 54, 56, 58, 59, 62, 64, 65, 66 по улице Орджоникидзе, № 14, 16, 18, 22, 24, 26, 28, 32, 36 по улице Оплеснина, а также № 86, 88, 90, 96, 94, 98, 100, 104 по Октябрьскому проспекту. Всего – 38 домов.
Расселение жилья в аварийном состоянии в Сыктывкаре в 2021 году
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
«Потолок ледяной, дверь скрипучая…»
Проблема переселения жителей из ветхого и аварийного жилья в Коми была перезревшей еще до начала действия соответствующей программы в 2013 году. Десятки тысяч жителей республики ютились, а многие еще продолжают ютиться в двухэтажных деревяшках, построенных в 40-е-50-е годы прошлого века как некие времянки. Но нет ничего более вечного, чем временное. Каким-то счастливчикам удалось получить приличное жилье, но на их место вселили новых. И они вынуждены выживать в домах с прогнившими ступенями, где стены идут волнами, а зимой и по весне повсюду свисают сосульки, угрожая обрушиться на головы тех, кто проходит мимо.
Но хуже всего внутри. К отсутствию водопровода и канализации все уже привыкли – воду носят из колонки, «удобства» внутри квартир представляют собой обыкновенные отверстия в выгребной яме, откуда запах распространяется по всему дому. Фундаменты прогнили до основания, полы в квартире проваливаются, щели в стенах такие, что их уже невозможно заделать. Поэтому жильцам приходиться усиленно топить печки, чтобы не окоченеть в северные морозы. Печки тоже расползаются, сами жильцы заделывают их как могут глиной, люди живут как под дамокловым мечом. В любой момент в одной из квартир пламя может вырваться и спалить весь дом дотла, что, кстати, случается нередко.
Проклятие 44-го закона
Так почему же не удается исполнить качественно и в срок эту очень нужную жителям региона программу по переселению из ветхого и аварийного жилья?
Председатель постоянной комиссии по вопросам ЖКХ Госсовета Коми Татьяна Саладина считает, что изначально неправильно была обозначена сумма средств, выделяемых на эту программу.
Председатель постоянной комиссии по вопросам ЖКХ Госсовета Коми Татьяна Саладина считает, что изначально неправильно была обозначена сумма средств, выделяемых на эту программу.
– Выделялись деньги исходя из цены жилья в чуть более 36 тысяч рублей за кв. метр, – пояснила депутат корреспонденту ОК-информ. – А она не соответствовала ни цене строительства, ни возможности покупки на вторичном рынке. Конечно, муниципалитеты могли добавить собственные деньги, но надо понимать, какие у них нищие бюджеты.
Мэр Сыктывкара Валерий Козлов, как и другие руководители муниципалитетов, винит пресловутый закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
– К глубокому нашему сожалению, 44-й федеральный закон приводит к тому, что выходят на конкурсы организации не с самым большим запасом прочности – ни по оборотным средствам, ни по собственной технике, ни по другим критериям, необходимым для качественного и быстрого строительства, – заявил градоначальник корреспонденту ОК-информ.
По мнению прокурора Бажутова, угроза неисполнения принятых на себя обязательств по расселению аварийного жилья возникла из-за низкой исполнительской дисциплины, безалаберности должностных лиц муниципалитетов и отсутствия четкой стратегии реализации программ у органов власти республики.
Однако не исключено, что исполнение программы в указанные сроки было просто невозможным, учитывая, что на севере и жилье стоит дороже, и толковые подрядчики не выстраиваются в очередь, видя, как в столь обширном регионе дело обстоит с дорогами. Вот только никто из руководителей республики не нашел в себе смелости хотя бы попытаться внести коррективы в эту программу. Хотя, я уверен, жители ветхих и аварийных домов готовы были бы потерпеть несколько лишних месяцев, чтобы получить потом качественное жилье.
Мэр Сыктывкара рассказала, как идет расселение аварийного и ветхого жилья
Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.
Если решение комиссии жильцов не устраивает, можно привлечь межведомственную комиссию для оценки состояния дома. В случае непреодолимых противоречий стоит обратиться в суд.
Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.
В ст. 57 ЖК РФ отмечено, что расселение из ветхого жилья не является мероприятием по улучшению жилищных условий, а относится к вынужденным мерам. Это позволяет администрации произвести выселение в принудительном порядке.
Лица, проживающие в общежитии, после расселения должны получить аналогичную жилплощадь, то есть должна сохраниться занимаемая площадь и количество комнат.
Если собственник принимает решение выбрать денежную компенсацию для приобретения нового жилья, в сумму включается:
- стоимость недвижимости;
- затраты на поиск подходящего варианта;
- расходы на оформление документов;
- затраты на переезд.
При несогласии собственника с предлагаемой суммой, величина компенсации может определяться решением суда.
При переселении из квартиры количество комнат не сохраняется. В новом доме учитывается только общая площадь прошлой квартиры, что может несколько ухудшить условия проживания.
- Владимир Уйба проверил качество ремонта в ухтинской грязелечебнице18 февраля
- В Сосногорске обновили больницу17 февраля
Республику Коми упомянул министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на заседании Госсовета и комиссии при президенте по мониторингу достижения целевых показателей социально-экономического развития РФ.
«Отдельный вопрос — качество домов для переселяемых граждан. К сожалению, есть единичные вопиющие случаи, такие как населенный пункт Белые Берега в Брянской области, в Республике Коми, еще в ряде субъектов Федерации, которыми занимаются не только мы и наши комиссии, но и правоохранительные органы. К счастью, такие случаи действительно единичные», — сказал глава Минстроя.
Активисты Общероссийского народного фронта в Коми, куда обратились жители Ношуля, не желая переселяться в «ветхое жилье», отмечают нерациональное расходование средств программы в ряде случаев. «По факту один из домов в Ношуле, в котором приобретена квартира для переселенцев, официально не признан аварийным, но ему более 50 лет, это старое жилье с недостатками: кривые стены, разбитая обшивка дома снаружи, фундамент, требующий капитального ремонта, дырявая крыша, канализация, которая периодически забивается. Ну не должны людям предоставлять такое жилье», — отметил представитель ОНФ в Коми Евгений Изотов, отвечая на вопрос ТАСС.
Еще более вопиющий случай, по его словам, выявлен в поселке Елецкий Воркутинского района, где был сдан новый дом из SIP-панелей. «Это явно дома не для Крайнего севера, он весь продувается, в начале зимы там замерзли коммуникации, их пришлось менять. Мы внесли этот дом в свой реестр так называемого «нового аварийного жилья». Получен сигнал от властей Воркуты, что они с пониманием отнеслись к замечаниям и собираются все исправлять», — сообщил Изотов.
По словам главы Минстроя Коми Константина Лазарева, приобретаемые квартиры для переселенцев в Ношуле оценивала межведомственная комиссия, которая признала, что квартиры соответствуют предъявляемым требованиям. Районный суд в свою очередь признал обязательство граждан вселиться в приобретенные для них квартиры, поскольку они соответствуют требованиям к жилым помещениям и могут быть предоставлены для улучшения их жилищных условий.
Как отметил Лазарев, одна из причин, почему переселенцы в Ношуле не желают переезжать, — это высокая квартплата, которую придется платить за благоустроенное жиле. «В этом жилье есть централизованное отопление, водопровод и водоотведение, в связи с чем квартплата, которую необходимо будет платить, будет выше той, которую они платили, проживая в аварийном жилье. В прежнем жилье, если это вообще можно назвать жильем, коммунальные услуги отсутствовали. Но мы не можем предоставлять неблагоустроенное жилье в рамках программы переселения», — сказал Лазарев.
Если дом старый, он может быть аварийным и не подходить для последующего проживания. Но выделяют также понятие ветхого жилья. Оно отличается от аварийного тем, что в нем можно жить, и это не опасно для жителей. Помещение считается ветхим, когда наблюдаются следующие признаки:
- Стены и перекрытия изношены более чем на 65-70 %. Даже капитальный ремонт не поможет их восстановить. Имеются трещины на стенах, поэтому есть высокая вероятность обрушения.
- Недостаточное электро- или водоснабжение, из-за чего часто случаются техногенные аварии.
- Из-за высокого износа здания появились бактериологические и химические заражения, несущие угрозу человеческой жизни.
Для определения состояния постройки нужно отправить прошение в специальную комиссию. За месяц ее представители должны оценить жилое помещение и вынести заключение:
- Здание аварийное, требуется немедленная реконструкция/демонтаж. Если жилье не подходит для жизни, так как износ здания составляет более 65-70 %, постройка будет снесена.
- Нужен серьезный ремонт или проведение перепланировки. Если после этого площадь квартиры увеличится, для возвращения в нее собственник должен будет выплатить определенную сумму денег. Ремонтные работы могут занять длительное время, поэтому на этот период жителям дома придется переехать.
- Разрешено жить в квартире и дальше, никакие действия со стороны органов администрации проводиться не будут. Никакие санкции за беспричинное обращение в административный орган не выносятся.
Переселение положено собственникам ветхих и аварийных домов. Но эксперты должны дать заключение, что жилье не может быть полностью реконструировано даже после ремонта. Обычно непригодными для жизни признаются старые дома, построенные более 70 лет назад.
Программа переселения предназначена для таких категорий лиц:
- Владельцы государственного жилья, которое является аварийным. Также переселение возможно для людей, живущих в помещении по договору соцнайма (если он был составлен много лет назад).
- Владельцы старых помещений, располагающихся на государственной территории.
- Собственники коммуналок и общежитий. Такие постройки должны относиться к государственным владениям.
Жители частных домов, не находящихся на муниципальной территории, не могут рассчитывать на расселение. На такие постройки программа не действует.
Начиная с 2019 года, при переселении из аварийного жилья должна быть введена дополнительная оплата. Это проводится с целью увеличения ответственности жителей за выданную им квартиру.
Нередки случаи, когда специально приобреталось старое жилье, чтобы через несколько лет можно было получить новое и выгодно его реализовать.
Поэтому в дальнейшем по программе будут проходить только нуждающиеся в этом люди.
Сумма денег, которую нужно внести, представляет собой разность между рыночной стоимостью нового и старого жилья. Если человек не может оплатить такую сумму в установленные сроки, может быть подписан договор соцнайма. Это предполагает аренду жилья с последующим выкупом – ежемесячно нужно будет вносить до 70 % рыночной арендной стоимости подобной квартиры.
Также можно заключить договор с банком, взять кредит и единовременно выплатить всю сумму. А после этого уже выплачивать сам кредит. Но такой вариант менее предпочтителен, так как, в отличие от договора соцнайма, придется выплачивать проценты банку.
Внимание! Инвалидам, малоимущим семьям и пенсионерам предоставляются льготы. Люди должны будут оплачивать только стоимость коммунальных услуг.
Прежде чем жилье попадет в список аварийных домов, должна быть проведена его оценка. Для этого нужно проверить документы на дом (чтобы узнать, в порядке ли они), а затем написать заявление на проверку специальными службами. Если здание признается опасным для проживания, оно включается в соответствующий реестр.
Чтобы узнать список домов, которые признаны аварийными, нужно зайти на официальную вебстраницу своего населенного пункта. Здесь должна быть нужная информация. Если ее нет, можно отправиться в здание местной администрации.
Для подачи заявления на проверку состояния дома собственник должен иметь такой перечень документов:
- копии бумаг, доказывающих право собственности;
- решение экспертов о том, что жить дальше в осмотренном ими доме невозможно;
- заключение инженеров, что несущие конструкции дома изношены;
- возможный план реконструкции;
- заявления или подписи других жильцов дома.
Для подачи заявления можно прийти в государственный орган лично, отправить документы по почте или через сайт Госуслуг.
Порядок расселения из старого дома является следующим:
- Создается заявление на сайте госуслуг. Комиссия рассматривает прошение и выносит заключение. Если дом является аварийным, человек может рассчитывать на последующее переселение.
- Выбор дома для переселения. Людям выдаются квартиры в домах, возведенных специально для программы расселения. Площадь полученного жилья должна равняться предыдущей или рассчитываться по нормам на одного человека, установленным Законодательством. Если нет свободных новых помещений, может проводиться переселение в квартиры, уже бывшие в эксплуатации, но состояние которых является оптимальным для жизни. Также владельцы аварийной собственности могут отказаться от выдачи новой квартиры – в этом случае им будет выплачена рыночная стоимость старого жилья.
- Затем подписывается договор обмена между собственником строения и местными властями. Во время этого устанавливается площадь получаемого жилья, уровень его благоустроенности. Новое жилье должно быть в том же районе, где и предыдущее. Иногда выдается квартира за пределами населенного пункта, но она должна находиться на территории данного региона. Если человек владеет жильем по договору соцнайма, новое жилье ему выдается на таких же условиях.
- Переезд. Выполняется в течение года после вынесения экспертами решения о сносе дома. А после составления договора о выдаче нового жилья переезд необходимо осуществить в течение месяца. Процедура расселения происходит в очередности (кто первый подал прошение и в зависимости от состояния дома) и выполняется по окончании строительства нового дома. Если во время переезда появляются расходы, их компенсируют местные органы власти.
Переселение выполняется в течение одного года. Эту процедуру можно ускорить, если здание непригодно для жизни, а проживание в нем опасно.
Если комиссия вынесла решение о необходимости реконструкции дома, на период ремонта жильцам предоставляется квартира. Но административными органами самостоятельно подбирается временное жилище.
Все затраты на переезд компенсируются. Также люди могут самостоятельно выбрать съемное жилье, но в этом случае все деньги за аренду они будут выплачивать самостоятельно.