Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить прописку через МФЦ быстро и просто: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация гражданина по месту жительства должна проходить по определенным правилам. Место жительства – постоянный дом, где вы можете находиться в качестве собственника. Также право на постояннуюрегистрацию дает договор найма или поднайма. А вот место пребывания – территория, где вы находитесь временно. Причем основания для пребывания в рассматриваемом жилье могут быть такими же, как и при постоянной регистрации.
Какие права дает регистрация?
- Проживать по месту прописки
- Встать на очередь и отправить ребенка в детский сад
- Выбрать школу по месту жительства
- Оформлять пособия и льготы
- Подтвердить свое место проживания при трудоустройстве
- Получать официальные документ – медицинский полис, ИНН и т.д.
Если у вас несколько квартир, то фактическая прописка может быть только одна – прописываться в нескольких квартирах запрещено.
После регистрации перехода права собственности на квартиру в электронной форме, обратитесь в МФЦ или напрямую в УФМС с заявлением о регистрации по месту жительства (Форма №6, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288).
При заполнении заявления:
- В строке «Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения» укажите точное наименование договора, который вы получили после электронной регистрации, и дату;
- В строке «Адрес» укажите точный адрес объекта недвижимости.
С 01.01.2017 г. вступил в силу 218 Федеральный закон, на основании которого государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН. В ней указаны сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, текущий владелец и наличие обременения (ипотека). С 15.07.2016 г. согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 14), свидетельство о праве собственности, как документ удостоверяющий государственную регистрацию прав, исключено.
Ни ТСЖ, ни управляющие компании, которые могут выступать в качестве посредников при взаимодействии с УФМС, не вправе требовать от граждан предоставления подлинника выписки из ЕГРН (с синей печатью), на которую они ссылаются в заявлении, или свидетельства о праве собственности, поскольку в соответствии со ст. 6 Закона РФ N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» при регистрации по месту жительства установлено право граждан не предъявлять свидетельство о государственной регистрации права либо не сообщать содержащиеся в нем сведения в случае, если они находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.
УФМС самостоятельно проверяет сообщенные гражданином сведения, направляя соответствующий запрос в Росреестр, и производит регистрацию по месту жительства в пределах установленного законом срока.
Чье согласие необходимо, чтобы зарегистрироваться по месту жительства?
Если вы получаете постоянную регистрацию в приватизированном жилье, потребуется согласие всех собственников.
Если вы с собственником квартиры не являетесь родственниками, для оформления постоянной регистрации нужно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Согласие со стороны тех, кто только прописан в квартире, не потребуется.
Согласие всех прописанных в квартире нужно, чтобы зарегистрироваться в муниципальном (неприватизированном) жилье. Согласие на оформление регистрации в данном случае дает муниципалитет.
Можно ли прописываться в ипотечной новостройке
Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Это значит, что, пока кредит не выплачен, новостройку нельзя продать, подарить, выделить в ней доли кому-либо, не уведомив банк об этом. А вот прописываться и регистрировать других людей собственник может по своему усмотрению.
Несмотря на это, иногда банки в кредитных договорах указывают, что третьи лица не должны быть прописаны в залоговой квартире. Также выставляют требования о том, чтобы собственник сообщал о каждом прописанном человеке. Насколько это законно — ведутся споры.
Ст. 346 ч. 1 ГК РФ, ст. 29 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и приказ №208 от 20.09.2008 гласят, что собственник вправе зарегистрировать в квартире себя и третьих лиц, даже не близких родственников, без разрешения кредитора. Уведомления об этом в банк отправлять необязательно.
Кого имеет право прописать собственник
Главные документы, где названы правила прописки и права собственников: Закон № 5242-1 о праве на свободу передвижения, Правила регистрации и снятия с учета, а также два кодекса — Гражданский и Жилищный. Ссылки на часть этих документов есть под статьей. Если собрать воедино нужные их положения, получится следующее.
Единственный хозяин квартиры может зарегистрировать там кого угодно. Если собственников несколько, то и они при согласии без проблем пропишут любого (даже постороннего) человека. Но если хоть кто-то из владельцев против — нельзя зарегистрировать никого, кроме своего несовершеннолетнего ребенка.
Зато его можно регистрировать не спрашивая разрешения других дольщиков и даже не ставя их в известность об этом.
Ни жену или мужа, ни родителей, хоть они и члены семьи по 31-й статье Жилищного кодекса, прописать без согласия остальных сособственников не получится. Даже суд, скорее всего, не поможет. А разрешение других прописанных в квартире, но не владеющих ею, спрашивать не нужно — они не могут распоряжаться жильем.
Есть законный способ прописать человека против воли кого-то из хозяев. Нужно подарить ему часть своей доли в жилье — и тогда он как собственник зарегистрируется в нем.
Другой вариант — превратить квартиру в коммунальную, разделив лицевые счета. Тогда на свою часть жилья тоже можете вселить кого хотите. Однако это получается не со всяким жилищем. Иногда сделать перепланировку так, чтобы комнат хватало всем сособственникам, невозможно, а на другой вариант суд не пойдет.
Плюс в дело могут вмешаться органы опеки, если один из собственников моложе 18 лет. Их согласие в таких ситуациях надо получать при любых операциях с жильем, они обязаны следить за соблюдением прав детей.
А еще в одном случае человек имеет право прописаться даже без разрешения единственного обладателя квартиры — если живет в ней как арендатор. Только договор должен быть официальным. Регистрация таким способом возможна лишь временная, на срок аренды.
На то же время квартиросъемщик может зарегистрировать и своего ребенка, и тоже без ведома собственника. А арендодателю в течение 3 дней пришлют уведомление о новом зарегистрированном, и если он не давал разрешения на проживание, то всё можно аннулировать, подав заявление.
Прав собственника ни временная, ни постоянная регистрация прописанному не дают, то есть хозяином даже части жилья он от этого не становится. Однако, прописывая человека в свою квартиру, нужно помнить, что количество жильцов влияет на цену комуслуг, если нет счетчиков.
Как быстро и без проблем зарегистрироваться в квартире?
Регистрационный учет граждан осуществляется органами внутренних дел в сфере миграции. Прикрепление к жилой площади является обязанностью гражданина, пребывающего на территории России. Поэтому знание алгоритма действий при регистрации необходимо всем.
Регистрационный учет лиц, проживающих в РФ, ведет ФМС. Только эта служба вправе выдавать свидетельство о регистрации по месту временного пребывания и ставить отметку в паспорте о проживании. Деятельность иных организаций в этой сфере считается незаконной.
Документы, необходимые для проведения процедуры, вправе принимать:
- паспортный стол при управляющей компании;
- многофункциональный центр;
- ФМС;
- Портал Госуслуги.
Документы можно предоставить:
- Явившись лично в орган или организацию, принимающую документацию на регистрацию.
- Воспользовавшись услугами представителя. Нанятое лицо вправе действовать только по нотариальной доверенности и в рамках обозначенных полномочий.
- Посредством почтовой связи. В таком случае вся документация предварительно заверяется у нотариуса.
- В электронном виде через Госуслуги (при наличии электронной подписи).
Муниципальная жилплощадь
Что же касается новой муниципальной квартиры для граждан, которые не являются ни владельцами жилья, ни их ближайшими родственниками, нужно будет получить разрешение на прописку у местного муниципалитета. Решение в этом случае будет принято после подачи соответствующего заявления о регистрации посторонних лиц в управление имуществом. Необходимым условием здесь выступает обязательное соответствие площади на каждого жильца городским нормам, если же присутствуют нарушения и эта площадь окажется меньшей, последует отказ.
После получения разрешения в миграционной службе предоставляются заполненное заявление, а также:
- договор социального найма или ордер на поселение;
- личный паспорт нанимателя и регистрируемого лица;
- разрешение муниципалитета – для посторонних граждан;
- свидетельство о рождении – для несовершеннолетних до четырнадцати лет;
- листок убытия.
Обзор всех способов по шагам
Для получения свидетельства формы 3 о временной регистрации необходимо обратиться в МВД РФ (отделение по вопросам миграции).
Подать заявление могут:
- граждане России старше 14 лет;
- один из родителей, опекунов, попечителей или усыновителей ребенка, не достигшего 14 лет;
- опекун или попечитель гражданина, признанного судом недееспособным или ограниченно дееспособным.
Временная регистрация оформляется на основании заявления, которое составляется в одном экземпляре от руки или на компьютере. Документ должен быть подписан заявителем и собственниками жилой площади. Наличие ошибок, помарок и исправлений не допускается.
Процедура оформления временной регистрации состоит из нескольких этапов:
- Прием заявления сотрудниками территориального отделения по вопросам миграции.
- Оформление межведомственного запроса сотрудниками МВД РФ о праве собственности на жилую площадь или договоре социального найма, если заявитель не предоставил соответствующие документы.
- Принятие решения и составление свидетельства о временной регистрации.
- Направление свидетельства заявителю по месту его проживания.
Кого можно зарегистрировать?
Кого можно прописать в собственную (приватизированную) квартиру? Согласно законам зарегистрировать в собственную недвижимость можно кого угодно.
Это может быть член семьи, близкий родственник, ребенок, друг или вовсе чужой человек. Собственник обладает таким правом, но и возлагает на себя ответственность за возможные последствия.
Если зарегистрированных большое количество и фактически данные лица не проживают в квартире, владельцу грозит уголовная ответственность за создание «безразмерной квартиры».
О том, как количество прописанных влияет на размер квартплаты, вы можете узнать из нашей статьи.
Как должна выглядеть квартира
Здесь правило только одно: квартира должна быть чистой. Если не хочется убирать самостоятельно – например, после предыдущего жильца или после неопрятных родственников – всегда можно вызвать клининг. Но чистая квартира – это огромный плюс в глазах арендатора. Неважно, какой шикарный ремонт там когда-то был, если запахи не позволяют задержаться больше десяти минут. И наоборот: пусть внутри всё старенькое, но зато на диван не страшно сесть, а о стену можно опереться без опасения приклеиться – это важнее.
Что касается мебели или её отсутствия – представьте, кому может понадобиться ваша квартира. Оцените метраж, количество комнат, район. Это большая трёшка в спальном районе, где будет хорошо жить всей семье? Оставьте минимум мебели: холодильник, кухонную мебель, шкаф – одним словом, то, что будет неудобно возить за собой. Остальное у них наверняка уже своё. А в случае крошечной однушки рядом с тремя вузами её у вас наверняка снимет студентка без гроша за душой, такая будет рада даже тарелкам и вилкам. В любом случае, этот вопрос всегда можно обсудить с жильцом или жилицей. Главное – не загромождайте пространство тем, что жалко выкинуть, не превращайте квартиру в филиал сарая.
Ещё неплохо было бы соотносить качество ремонта и выставленную цену. Подумайте: если на квартиру уже третий месяц нет желающих, а эти обои помнят ещё Сталина – может, стоит скинуть тысячу-другую? Ну, или сделать уже ремонт.
Кстати, если вас удручает интерьер, всегда можно договориться с жильцами о том, что они сделают вам ремонт в счёт ежемесячного платежа. Главное, присматривайте, что именно они там делают.
С агентом или самому?
Хорошо, квартира вас устраивает. Или не устраивает, но вы полагаете, что сойдет. Дальше нужно решить важный вопрос: вы хотите заплатить денег и отдать поиск жильца и бумажную волокиту специальному человеку, или вы хотите сэкономить и повозиться самостоятельно?
Плюсы сдавать самому:
- Бесплатно.
- Иногда арендаторы принципиально не хотят связываться с агентствами, им нужен лично арендодатель. Эти люди – ваши.
На этом список, увы, исчерпан.
Плюсы обратиться в агентство:
- Экономия времени и сил: агентство само размещает объявления, само договаривается с потенциальными жильцами. Вам не обрывают телефон днем и ночью, можно не убегать с важных совещаний, чтобы показать квартиру.
- Вы заключаете с жильцами типовый договор, который правильно составлен.
- Вы сдадите квартиру быстро: у агентств есть наработанные площадки и базы.
- У некоторых риэлторов есть услуги постоянного сопровождения квартиры: компания не только сдаёт ваше жилье, но также забирает платежи, следит за состоянием квартиры и выполнением условий договора, а при необходимости подыщет нового арендатора. Это удобно, если владелец и квартира находятся в разных городах.
Как написать хозяину на Суточно·ру?
У вас могут возникнуть вопросы к хозяину жилья, которые хотелось бы задать до бронирования, например: «Можно ли заехать пораньше или выехать попозже?». Написать хозяину Суточно·ру до внесения предоплаты можно, отправив запрос на бронирование. Эта функция доступна только для объявлений с подтверждением. У объявлений с мгновенным бронированием такой возможности нет.
В переписке закрыты контактные данные хозяина и гостя. Контакты откроются после внесения предоплаты.
На большинство вопросов ответы уже содержатся в объявлении. Внимательно читайте описание, составленное хозяином, правила размещения, смотрите фотографии. Узнать, забронировано ли жилье накануне вашего приезда и в день отъезда, можно из календаря — нажмите на даты и он откроется. Но ситуация может измениться, лучше ориентироваться на время заезда-выезда, указанное в описании.
После оформления бронирования гость может связаться с хозяином жилья любым удобным способом: через сайт, мессенджеры, позвонить. Ваша переписка на сайте Суточно·ру будет сохранена, поэтому по принципиальным вопросам общайтесь там.
Прописка по доверенности
По закону нельзя регистрировать или выписывать человека из жилого помещения без его присутствия, но порой человек не может присутствовать в органах учета лично в силу возраста, болезни или других обстоятельств.
Порядок действий в этом случае несколько изменяется:
- Необходимо сделать доверенность на совершение действий от имени того, кто прописывается (специальную или разовую доверенность, а не генеральную). Оформить ее можно исключительно у нотариуса, который при необходимости за определенную плату может оказывать услуги на дому.
- Специалист поможет в написании заявлений необходимого формата, предоставив бланки и образцы. Если прописываемый не в силах самостоятельно написать или хотя бы подписать заявление, за него это может сделать любой знакомый человек, так называемый рукоприкладчик.
Есть несколько нюансов: рукоприкладчик обязательно должен являться совершеннолетним, дееспособным, русскоговорящим и незаинтересованным лицом. Также обязательно наличие паспорта гражданина России.
- При подписании документа обязаны быть все совершеннолетние собственники квартиры (без их согласия документ недействителен), нотариус же проследит за соблюдением формальностей и правильностью написания документов.
- В паспортном столе от имени отсутствующего собственники квартиры пишут заявление по форме №6. За отсутствующего все это делает доверенное лицо, на чье имя получена доверенность, образцы и формы должен выдать работник органов учета.
«Отягчающие обстоятельства» и лайфхаки
Усугубить ситуацию может грубый разговор с полицейскими, отказ регистрироваться в установленный срок («когда будет удобно – тогда и приду»), крики и паника, угрозы и звонки всем китайским друзьям без разбора, сопутствующее нарушение законодательства (драки, наркотики) и т.п. Если ничего из названного не имело места, а всё равно требуют большую сумму штрафа, то рекомендую написать заявление на пересмотр решения о взыскании штрафа в свободной форме или требовать встречи с главным, потому что сумма штрафа устанавливается не тем человеком, который регистрирует, а его начальником.
В крайнем случае, если в сроки регистрации вы не укладываетесь или по всему Китаю начались на 100% нерабочие праздники и выходные, а вы думаете, что полиция тоже отдыхает, то потратьте час-два на визит в ближайшее отделение полиции. Помаячьте перед камерами, покрутитесь перед охраной, расспросите о чём-нибудь, обычно сотрудники очень хорошо запоминают лица, оставьте у дежурного копию паспорта и визы с сопроводительной запиской. Тоже касается и просрочки регистрации при проживании у друзей.
Если вы сильно просрочили регистрацию и собираетесь выезжать за границу – не идите оформлять просрочку, это может занять много времени, а при выезде из страны о регистрации всё равно вас не спросят. Если вы просрочили регистрацию в крупном городе и планируете съездить к друзьям в деревню, то лучше оформите регистрацию сразу там. Высока вероятность, что там штраф не назначат или он будет минимальным. Если вы взяли паспорт друга и путешествовали по нему, то не подставляйте товарища – внимательно следите за сроками регистрации. Если вы проживали в гостинице и вас не зарегистрировали, то настаивайте до последнего, что вам сказали – с регистрацией всё в порядке. На моей практике встречались случаи, когда иностранец доказывал, что находился в гостинице и штраф (2000 юаней за просрочку в 1 месяц) взимали с сотрудников гостиницы. Поэтому всегда сохраняйте платёжные квитанции и чеки. Штраф за несовершеннолетних будут вносить родители, попечители или руководство организации или гостиницы.
Помните, что при совершении проступка для полиции важно, что вы сознались, признали свою вину, очень сожалеете. Возможно разыграть небольшое шоу, реветь не обязательно. 🙂 Судя по моей практике, те товарищи, которые гнули спину и печально смотрели в пол, кивая каждому слову полицейского, получали намного меньший штраф, чем буйные правозащитники. НЕ пытайтесь дать взятку! Если разбор полётов происходит ночью, то лучше отложите ругань на утро, на рабочее время, когда главный по участку будет на рабочем месте. Никому не отдавайте и не передавайте свой паспорт.
Также хотела бы, если это уместно, поделиться телефоном консульской поддержки (Гуанчжоу) – 020-85185008 и 13610317488. Это не круглосуточная 24-часовая поддержка, но на вопросы там отвечают четко и ясно. Сильно проясняет сознание в экстренных ситуациях.
Удачных вам путешествий без лишних встреч с полицией!
Изготовление и продажа сидра
Сидр — это слабоалкогольный напиток из сброженного яблочного сока (по сути, яблочное вино). Технология производства традиционного сидра мало чем отличается от винной, хотя по крепости (до 6% алкоголя) он ближе к пиву. Продукт, сделанный по такой же технологии, но уже из сока груш, называется пуаре или перри. Продажа сидра является достаточно перспективной бизнес-идеей, которую можно реализовать на дому.
Данная ниша является очень привлекательной с точки зрения ведения бизнеса. Сидр из концентрата требует всего 1-2 месяца на изготовление. А напиток прямого отжима выдерживается 8-9 месяцев. Рыночная оптовая цена сидра — от 150 до 250 рублей за 1 л. Все ваши усилия и затраты на производство могут достаточно быстро окупиться. При оптовой цене сидра 200 рублей за литр выручка с 20 тонн составит 4 000 000 рублей. Окупить вложения можно примерно на 2 год работы.
Изготовление шоколадных бомбочек
Кондитерская индустрия не стоит на месте и развивается с каждым днем все быстрее и быстрее. На сегодняшний день главным трендом данной индустрии являются шоколадные бомбочки с различными топпингами. Эти изделия представляют собой шоколадные сферы с тонкими стенками, внутрь которых помещают различные начинки, например, какао и зефир. Вся уникальность этого шарика кроется в процессе растворения.
Для приготовления вкусного напитка с использованием данной бомбочки необходимо поместить шоколадный шар в чашку и залить ее горячим молоком. В процессе вливания молока корпус шарика начнет таять, освобождая залитый внутрь топпинг или зефир.
Реализация данной бизнес-идеи не является сложной, поскольку для производства шоколадных бомбочек понадобится непосредственно шоколад, специальные формы и оборудование для их приготовления. Остальные составляющие приобретаются уже на усмотрение кондитера.
Вложения: до 3 000 руб.
Доход: стоимость набора из 2-х штук от 600 руб.