Что входит в срок исполнения контракта: разъяснения Минфина

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в срок исполнения контракта: разъяснения Минфина». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для отдельных видов договоров законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки действия
договора. Договор, заключенный на срок, превышающий предельный, считается заключенным на срок, равный предельному. Например, договор проката в силу п. 1 ст. 627 ГК заключается на срок до одного года. Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в таком договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В отношении каких договоров СГС «Долгосрочные договоры» не применяется?

Стандарт не применяется при отражении в учете и отчетности результатов следующих договоров(п. 4 СГС «Долгосрочные договоры»):

• на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;

• цена которых определяется для отдельного отчетного периода исходя из фиксированной стоимости единицы работы (услуги) при условии, что общий объем работ (услуг) по таким договорам не определен.

Отражение в бухгалтерском учете доходов, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих в результате заключения и исполнения указанных договоров, осуществляется в соответствии с положениями СГС «Доходы».

Учет хозяйственных операций, возникающих в результате заключения и исполнения учреждением договоров, которые не являются сферой применения СГС «Долгосрочные договоры», осуществляется в соответствии с другими федеральными стандартами бухгалтерского учета для организаций бюджетной сферы. Например:

• учет доходов от реализации основных средств ведется согласно положениям СГС «Основные средства»;

• учет доходов от аренды имущества регламентируется нормами СГС «Аренда»;

• учет доходов от выполнения государственного (муниципального) задания бюджетными или автономными учреждениями осуществляется в соответствии с положениями СГС «Доходы».

Расторжение договора найма – большая проблема

Если наймодатель захочет расторгнуть договор найма раньше времени, то он обязан будет уведомить об этом нанимателя заранее. И это в том случае, если таковая норма предусмотрена в договоре. В противном случае, а также в случаях нарушения нанимателем условий договора, расторгать договор придется через суд.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

…2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Мало того, даже по окончании срока действия договора у жильцов есть право на продление договора, если наймодатель не примет решение не сдавать квартиру в течение года.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Т.е., если владелец квартиры в течение года все-таки сдаст квартиру, то бывший наниматель вправе оспорить в суде такой договор и взыскать убытки с собственника.

Установление срока действия договора

Основные отличия заключаются в том, что в случае истечения срока действия договора он полностью прекращает свое действие и потребовать исполнения обязательств по нему уже не возможно. Истечение срока исполнения обязательства не прекращает ни обязательства по договору, ни сам договор.

На преимущественное количество гражданско-правовых договоров, например договоров аренды, купли-продажи, хранения, поставки и т. д. сроки действия договоров устанавливаются самостоятельно. Однако для некоторых видов договоров, максимальные сроки действия устанавливаются законодательно и соответственно срок их действия не должен превышать установленный нормативно.

Максимальный срок действия договора коммерческого найма

1. Должна быть определена сфера действия соглашения: государственный или негосударственный жилой фонд. Аренда в первом случае имеет социальный характер, и заключается на основании соответствующего решения органа власти. Если фонд негосударственный, контракт является обоюдным соглашением.
2. Такой договор вправе заключать, как юридические, так и физические лица. Одновременно они обязательно должны быть наделены правом собственности на предлагаемую недвижимость, либо иными возможностями, позволяющим проводить подобные операции. И, в отличие от нанимателя, который может иметь любое гражданство, арендодателем могут быть исключительно граждане РФ.
3. Главное отличие заключается в том, что договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, ранее оговоренный сторонами.
4. За таким типом соглашения ограничено комплекс прав арендатора.
5. Не представляются никакие требования относительно размера помещения, сдающегося внаем.
6. Размер вознаграждение за пользование недвижимостью определяется сторонами и фиксируется в соглашении. Если нормами законодательства предусмотрен максимальный размер такой оплаты, то сумма в договоре не должна его превышать.

Что касается социального найма, то он обеспечивает стабильность жилищных правоотношений, гарантию реализации прав граждан на предоставления жилья от государства. Помимо этого, такая особенность отражает его социально-потребительскую функцию. Срочность контракта, в свою очередь, свидетельствует о коммерческой направленности рассматриваемого документа.

Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.

Краткосрочным называют контракт о прохождении военной службы, который может быть заключен с гражданином, пребывающим в запасе, или военнослужащим, проходящим военную службу по призыву и изъявившим желание поступить на военную службу по контракту не ранее чем за один месяц до истечения срока военной службы, на срок до одного года на основании п. 4 и 7 ст. 38 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» в период чрезвычайных обстоятельств (ликвидация последствий стихийных бедствий, выполнение мероприятий чрезвычайного положения, восстановление конституционного порядка и иные чрезвычайные ситуации) либо для участия в деятельности по поддержанию или восстановлению международного мира и безопасности либо пресечению международной террористической деятельности за пределами территории Российской Федерации, либо для участия в походах кораблей.

Долгосрочные договоры: учет до и после отчетной даты

В первом случае подразумевается промежуток, в течение которого осуществляется приемка и экспертиза поставленной продукции, оплата, взаимодействие сторон при изменении, расторжении соглашения.

Период оплаты не должен превышать 30 дней с даты подписания документа о приемке (ч. 13.1 ст. 34 № 44-ФЗ). Если соглашение заключено с субъектом малого предпринимательства, то этот отрезок времени сокращается до 15 рабочих дней (ч. 8 ст. 30 № 44-ФЗ).

Общий срок исковой давности равен 3 годам (ст. 196 ГК РФ). Он берет начало с момента окончания исполнения обязательств по контракту и не может превышать 10 лет.

В рамках данного временного промежутка заказчик и поставщик должны выполнить все обязательства друг перед другом. Иначе договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон либо в судебном порядке.

Если поставщик в качестве обеспечения исполнения контракта предоставляет заказчику банковскую гарантию, она должна быть актуальна еще минимум месяц после завершения соглашения (ч. 3 ст. 96).

Здесь также можно отметить государственный инвестиционный контракт. В случае если товар, созданный на его условиях, был экспортирован в количестве не менее 10 % его общего объема в течение года, то период, когда можно делать закупки у поставщика такой продукции, может быть продлен еще на 12 месяцев после истечения действия (п. 2 ч. 4 ст. 111.3 № 44 ФЗ).

С целью корректной реализации вступившего в силу стандарта учреждениям следует руководствоваться положениями методических рекомендаций, изложенных в Письме Минфина России от 28 октября 2019 г. N 02-06-07/84752 «О направлении Методических рекомендаций по применению федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Долгосрочные договоры».

Стандарт применяется государственными (муниципальными) бюджетными и автономными учреждениями в отношении:

• отражения в бухгалтерском учете доходов, расходов, фактов хозяйственной жизни и иных объектов бухгалтерского учета, возникающих в результате заключения учреждением договоров подряда, возмездного оказания услуг сроком более одного года;
• работ и услуг, выполняемых учреждением в рамках долгосрочных договоров;
• отражения в бухгалтерской (финансовой) отчетности данных о таких объектах хозяйственной жизни, если иное не противоречит другим стандартам и нормативно-правовым актам, регулирующим ведение учета бюджетного учреждения.

В компетенции стандарта не находится учет следующих операций:

• выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;
• договоры, по которым общий объем работ (услуг) не определен, и цена которого определяется для отдельного отчетного периода исходя из фиксированной стоимости единицы работы (услуги).

В отношении договоров, заключенных сроком до одного года, но начальные и конечные сроки выполнения которого приходятся на разные отчетные периоды, учреждение может применять стандарт «Долгосрочные договоры». Порядок учета таких договоров должен быть учтен в учетной политике на 2020 г.

В разделе 2 методических рекомендаций Минфина по применению стандарта подробно рассмотрены основные положения и отражение хозяйственных операций при заключении договора строительного подряда. В учете доходов и расходов по данному договору учреждению следует обратить внимание на следующие моменты:

1. При заключении долгосрочного договора строительного подряда начисление доходов будущих периодов не осуществляется.
2. Доход по заключенному договору строительного субподряда рассчитывается учреждением на конец каждого отчетного периода, исходя из следующей формулы:

   Д=Ц_ДД*%_исп –Д_Пр,

   где Д – доход по долгосрочному договору строительного подряда; Ц_ДД – цена долгосрочного договора строительного подряда; %_исп – процент исполнения договора на конец отчетного периода; Д_Пр – ранее признанный доход по договору строительного подряда.

   Порядок определения процента исполнения обязательств по договору строительного подряда должен быть закреплен учреждением в учетной политике.

3. Расходы по долгосрочному договору строительного подряда отражаются следующим образом:
   1. Расходы, предусмотренные сметным расчетом в текущем отчетном периоде, включаются в себестоимость оказанных работ (услуг) и отражаются по Дебету счета 0 109 60 2ХХ «Прямые затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, оказание услуг» в корреспонденции со счетом учета расчетов.
   2. Расходы, понесенные в текущем отчетном периоде сверх нормы сметного расчета, не включаются в себестоимость оказанных работ (услуг) и отражаются по Дебету счета 0 401 20 2ХХ «Расходы текущего финансового года» в корреспонденции со счетом учета и расчетов.
   3. Расходы, предусмотренные сметным расчетом, понесенные в отчетном периоде в связи с предстоящими работами, не включаются в себестоимость оказанных работ (услуг) и отражаются по Дебету счета 0 401 50 2ХХ «Расходы будущих периодов» в корреспонденции со счетом расчетов.

   Для реализации данного направления стандарта Методическими рекомендациями обосновывается использование следующих счетов:

   • счет аналитического учета 0 205 38 000 «Расчеты по доходам от выполненных этапов работ по договору строительного подряда» используемый для отражения дохода к предъявлению в связи с выполнением долгосрочного договора строительного подряда;
   • забалансовый счет 45 «Доходы и расходы по долгосрочным договорам строительного подряда» используемый для учета результата исполнения долгосрочного договора.

   Данные счета еще не включены в Инструкцию 157н, что, вероятнее всего, должно быть реализовано в будущем.

К иным долгосрочным договорам относятся договоры подряда (за исключением строительного подряда) и возмездного оказания услуг, заключенных на срок свыше одного года, если иное не предусмотрено учетной политикой.

В соответствии с п. 11 Стандарта после подписания иного долгосрочного договора, но не позднее месяца, следующего за месяцем, в котором он заключен, учреждение должно отразить расчеты по доходам от реализации работ (услуг) за весь срок действия заключенного договора. Далее доходы признаются в составе доходов от реализации текущего периода равномерно (ежемесячно) до истечения срока действия договора или его досрочного расторжения.

Рассмотрим применение данного положения на примере.

Пример 1.

Бюджетное образовательное учреждение заключило договор на представление платных образовательных услуг сверх государственного задания с сентября 2020 г. на срок 2 года и 10 месяцев. Полная стоимость образовательных услуг за весь период обучения составляет 77 700 руб. Услуга, предусмотренная договором, предоставляется ежегодно в сумме 25 900 руб.

В соответствии с п. 3 Методических рекомендаций по порядку применения стандарта отражаются хозяйственный операции, представленные в таблице.

Таблица 1. Отражение хозяйственных операций по иным долгосрочным договорам

Дебет	Кредит	Хозяйственная операция	Сумма, руб.
2 507 10 131	2 504 11 131	Плановое поступление доходов текущего финансового года от оказания платных услуг	25 900,00
2 507 20 131	2 504 21 131	Плановое поступление доходов от обязательств, подлежащих исполнению в году, следующим за текущим финансовым годом	25 900,00
2 507 30 131	2 504 31 131	Плановое поступление доходов от обязательств, подлежащих исполнению во втором году, следующим за текущим финансовым годом	25 900,00
2 205 31 567	2 401 40 131	Признание доходов будущих периодов на общую сумму долгосрочного договора	77 700,00
2 401 40 131	2 401 10 131	Признание дохода от оказания платных услуг за сентябрь 2020 года доходом текущего финансового года	2 158, 33 (25 900, 00/ 12)
2 201 11 510 Забалансовый счет 17	2 205 31 667	Поступление оплаты по договору	25 900, 00

Важно: в связи с вступлением в силу ФСБУ «Долгосрочные договоры» и отражением расчетов по доходам не ежегодно, а сразу за весь период действия договоров, у учреждений больше не будет возможности автоматически формировать сверку взаиморасчетов в разрезе года. Исходя из этого для облегчения ведения учета и формирования корректных сверок целесообразно ввести в рабочий план счетов забалансовые счета, утвердив их в учетной политике и ведя по ним расчеты по доходам ежегодно в разрезе контрагентов и договоров.

Налоговое законодательство о принципе равномерности

Налоговое законодательство в части исчисления налога на прибыль определяет ряд случаев, когда для признания доходов и расходов используется принцип равномерности. С учетом этого принципа должен распределяться доход от реализации работ или услуг с длительным циклом производства, если договором не предусмотрена их поэтапная сдача. Очевидно, что данная ситуация прямо относится к договорам строительного подряда.

В п. 2 ст. 271 НК РФ указано, что по производствам с длительным (более одного налогового периода) технологическим циклом, в случае если условиями заключенных договоров не предусмотрена поэтапная сдача работ или услуг, доход от реализации этих работ или услуг распределяется налогоплательщиком самостоятельно в соответствии с принципом формирования расходов.

Особенности краткосрочных фьючерсных контрактов

Краткосрочные процентные фьючерсные контракты включают контракты, в основе которых лежит краткосрочная процентная ставка, например, в случае банковских процентных ставок по государственным облигациям краткосрочного характера до 1 года.

Краткосрочный процентный фьючерс представляет собой стандартный биржевой договор, который оформляется в виде купли-продажи краткосрочного процента на определенную дату в будущем по цене, сформированной на момент заключения сделки.

Процент, как и индекс, — просто число. Их купля-продажа не несет реальный смысл. По этой причине краткосрочные процентные фьючерсные контракты можно отнести к фьючерсным контрактам разности. По ним вместо поставки производят лишь расчет разности цен в денежной форме.

В состав стандартной конструкции краткосрочного процентного фьючерсного контракта можно включить:

• цену фьючерсного контракта в виде индекса, который равен разности числа 100 и процентной ставки (по аналогии с конструкцией цены краткосрочных облигаций, обычно продаваемых с дисконтом от номинальных цен);
• стоимость фьючерсных контрактов в виде установленного биржей размера контракта в сумме денег (например, 25 000 долларов);
• минимальное изменение контрактных цен («тик»), соответствующее минимальному изменению процентных ставок (например, 0,25% годовых);
• минимальное изменение стоимости контракта, которое равно стоимости контракта х тик х относительное время его действия, измеряемое в долях года (например, для контракта на 3 месяца: 25000 х 0,0025 х 0,25 = 15,62 долларов);
• период поставки, когда отсутствует реальная поставка. Если не происходит закрытие контракта обратной сделкой, то в последний торговый день месяца поставки контракт закрывают по биржевой расчетной цене. Расчеты по контрактам ведутся на следующую рабочую дату, которая наступает после последнего дня торгов;
• биржевая расчетная цена в виде трехмесячной ставки по депозиту в определенной валюте на наличном рынке на момент последнего дня торгов.

Нововведением подобных рынков можно считать появление фьючерса, который определяется на разницу процентных тарифов депозитов в соответствующих валютах, или дифференциальных процентных фьючерсов (дифф-фьючерсов).

Особенности долгосрочных процентных фьючерсов

Долгосрочные процентные фьючерсы действуют в виде долгосрочных процентных фьючерсных контрактов на рынках долгосрочных государственных облигаций. Подобные облигации чаще всего выпускаются на несколько лет (от 8 до 10 лет и более), для них характерен фиксированный купонный доход.

Долгосрочный процентный фьючерсный контракт представляет собой стандартный биржевой договор купли-продажи определенного стандартом числа и качества облигаций на фиксированный момент в будущем. Он заключается в соответствии с ценой, которая согласована в условиях заключения сделки.

В стандартную конструкцию долгосрочного процентного фьючерса можно включить:

• цену фьючерсного контракта, устанавливаемую в процентном соотношении к номинальной стоимости облигаций (например, 80,4 %);
• размер (стоимость) фьючерсных контрактов в виде установленной номинальной стоимости облигаций, которые разрешены к поставке (например, 250 000 долларов в случае купонного дохода 15 % годовых);
• минимальное изменение цены («тик»), которое чаще всего составляет 1% в год;
• минимальное изменение цены контракта, которое равно стоимости контракта, умноженной на тик;
• период, на который необходимо заключать контракт (чаще всего 3 месяца);
• поставку по контракту в форме реальной поставки облигаций по контракту, который не ликвидирован до окончания срока действия. Поставку производят видами облигаций, которые подбираются биржей. Выплата по ним может начаться не раньше, чем через количество лет от устанавливаемой даты (либо в пределах устанавливаемого количества лет) с определенной купонной ставкой;
• биржевую расчетную цену поставки по контракту в виде биржевой рыночной цены в последний день торговли по рассматриваемому фьючерсному контракту.

Из конструкции долгосрочного процентного фьючерса следует, что в его основе лежит не конкретный облигационный выпуск, а условные облигации, которые на самом деле состоит из определенного спектра реально обращающихся облигаций. При этом размер купонного дохода, который указан в контракте, используется для формирования цены контракта. Для приведения всех облигаций, которые могут быть поставлены по контракту, к единой базе с позиции купонного дохода и срока погашения, биржа осуществляет расчет показателя приведения, или ценностного показателя по каждому типу этих облигаций.

Dedicated Development Center (DDC). Выделенный центр разработки

Выделенный центр разработки — это отдельная команда на стороне клиента, расположена в другой стране/городе/офисе. Отличие от staff augmentation — управление проектом и командой происходит не напрямую, а через менеджера проекта.

Когда клиенты готовы рассматривать такой тип контракта?

• когда это контракт для выполнения долгосрочных работ или ряда проектов;
• когда нужна дополнительная команда для разработки или доработки системы, в которой требуются постоянные обновления и улучшения, при этом постоянно меняется объем работ и технические требования;
• когда компания находится в ограниченном бюджете и более рентабельным решением является найм оффшорной команды;
• когда нужно быстро масштабировать проект и для этого проще нанять уже сформированную команду с локальным менеджером.

Среди преимуществ DDC могут быть:

• в условиях экономического кризиса такой тип контракта гарантирует медленный процесс сокращения, потому что команда обладает большим количеством уникальной экспертизы;
• РМ и команда работают как самостоятельная единица, принимают решения внутри команды и реализовывают продукт на основании требований РО заказчика.

Исправленное и дополненное

Истечение срока договора – самое подходящее время получить от собственника некоторые преференции: компания смогла зарекомендовать себя как аккуратного арендатора и теперь ждет любезного ответа с его стороны. Согласно данным аналитиков, большинство арендаторов БЦ стараются пролонгировать договоры аренды. Процент расторгаемых договоров, как правило, не превышает 1-2%. Однако это не значит, что собственник старается удержать арендатора дисконтами: нынешний спрос вполне позволяет сдавать офисы по рыночной цене, поэтому вопрос преференций переходит в поле тонкой дипломатии.

«Для получения каких-то преференций необходимо знать, что является наиболее важным для собственника, – говорит Ольга Штода. – К примеру, у собственника кредитные обязательства и оплату кредита надо производить до 1 числа, а у арендатора в условиях договора срок оплаты аренды до 5 числа. Арендатор может предложить изменить срок оплаты аренды, к примеру, до 25 числа предыдущего месяца и попросить за это определенные преференции».

«На развитых рынках в случае продления договора на аренду текущего офисного помещения на новый срок арендаторы нередко просят скидку. Она может составлять в среднем 10% от рыночной ставки аренды, либо от той, которую арендатор платил в течение предыдущего срока аренды данного помещения. Как правило, собственники идут на такие уступки, поскольку в этом случае им не нужно тратить время и силы на поиск арендатора, и, соответственно, отсутствует риск простоя помещения и неполучения арендного дохода», – комментирует международный опыт Алексей Ефимов, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами (Jones Lang LaSalle, Russia & CIS).

Консультанты по офисному рынку заявляют, что тенденцией первой половины 2012 года стало желание арендодателей внести в договор дополнения, касающиеся новой арендной ставки. Это удалось не всем – некоторые компании проявили известную твердость. А поскольку на финансовом горизонте вновь замаячили опасения относительно финансовой стабильности, связанные со сложностями в зоне евро, то для арендаторов вновь актуальным стал пункт в договоре, касающийся определения верхних и нижних границ валют.

Впрочем, независимо от конъюнктуры рынков, на момент перезаключения договора всегда популярными правками является фиксация коммерческих условий на определенный период: арендатор следит за изменениями арендной ставки и индексацией. Эти же требования и становятся яблоком раздора. «Самые частые столкновения интересов, как правило, касаются основных коммерческих условий: ставка, индексация, курс валюты, арендные каникулы и компенсация отделочных работ. За последнее время этот шорт-лист никак не изменился», – рассказывает Дмитрий Голев, руководитель департамента развития компании Welhome.

Поскольку колебания цен в сегменте бизнес-помещений весьма ощутимые (за пределами Садового кольца офисы за год подорожали на 13% до 4139 долларов за «квадрат» – данные RRG), порядок выплаты арендной платы юристы советуют обговорить отдельно. «Сама арендная плата может быть разбита на две части: первая – неизменяемая, которая устанавливается на весь период действия договора, вторая – изменяемая, которая подлежит корреляции сторонами договора аренды по истечению определенного периода времени», – рассказывает о путях рационализации расходов Роман Зятнин, помощник адвоката («Юков, Хренов и Партнеры»).

Вообще же шорт-лист самых частых столкновений интересов выглядит так: ставка аренды, расходы на ремонт помещения, размер индексации и количество парковочных мест.

Не секрет, какое положительное влияние на имидж компании оказывает ее логотип или вывеска, размещенная на фасаде здания. Решение о ее монтаже может прийти внезапно, когда в договоре об этом может быть ни слова – в таком случае арендатору нужно пройти ряд процедур, поскольку фасад здания является общедолевой собственностью.

Как мы уже указывали, крайне опасно вносить изменения в конструктивы здания без ведома собственника; это чревато судебными разбирательствами. В качестве примера можно привести недавний судебный спор Московского индустриального банка, которого совладельцы бизнес-центра «Купеческий двор» хотели обязать платить за размещение своих логотипов. Речь шла о металлической вывеске «Московский индустриальный банк» размером 9 × 6 м на входе в БЦ, а также логотипах банка размером 60 × 60 см. МИнБ потребовал суд обязать управляющую компанию «не чинить препятствия в монтаже и установке этого имущества».

Истец боялся, что она сама демонтирует его вывески, а потом предъявит счет, поэтому попросил в качестве обеспечительной меры наложить запрет на демонтаж. Суд это требование удовлетворил. Представители управляющей компании в свою очередь заявляли, что подавляющее большинство собственников бизнес-центра проголосовало за возмездное использование общих площадей, для банка установили рыночную цену — 70 000 руб. в месяц. Но МИнБ, по словам владельцев здания, просто отказался платить.

«Как правило, у собственника есть определенная политика размещения рекламы на здании: иногда он категорически против размещения чего-либо на фасаде, иногда размещает только крупных арендаторов, поскольку место на фасаде и крыше ограничено, да и разномастные лого в большом количестве красоты архитектуре не прибавят», – рассказывает Наталья Проскурина, руководитель отдела по связям с общественностью Nagatino I-Land. Если же сложность вызвана чисто технической стороной – фасад может быть просто не рассчитан на крепление чего-либо, то в качестве альтернативы компания может рассмотреть фасадную пленку – она дешева и недолговечна, но с ее установкой возникает намного меньше сложностей, нежели с полноценной вывеской.

Если же арендатор настаивает на вывеске, то ему следует заручиться поддержкой собственника и согласовать вывеску в госорганах. Чтобы получить добро от властей, необходимо сначала провести техническую экспертизу поверхности (стены или крыши) здания, которая должна подтвердить возможность размещения на ней рекламной конструкции (или вывески). После этого дизайн-проект будущей вывески с точными размерами и фотопривязкой к зданию необходимо направить на предварительное согласование специалистам ГлавАПУ Москомархитектуры. Если это согласование прошло успешно, можно приступить к разработке проектной документации на вывеску. Далее необходимо получить на нее экспертные заключения в аккредитованных Комитетом рекламы г. Москвы организациях.

На следующем этапе утвержденные документы следует подать на регистрацию в ГУП «Горинфор» и «Одно окно» Комитета рекламы города Москвы. При успешном прохождении всех инстанций выдается паспорт рекламного места, закрепленный за компанией, а вывеску можно изготавливать и монтировать на здание. Срок действия разрешения на размещение рекламы по существующему законодательству – пять лет, после его можно пролонгировать.

В целом, правила регистрации и установки рекламных конструкций в Москве регулирует 908-ПП постановление Правительства Москвы от 21 ноября 2006 года.

Похожие записи:

• Как оформить покупку или продажу автомобиля или мотоцикла
• Программа «Молодая семья» в Улан-Удэ и Республике Бурятия
• Выплаты и пособия на ребенка в Башкортостане и Уфе в 2023 году