Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Споры о наследстве до суда доведут
По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.
«Вопросы возникают и вокруг такой категории как нетрудоспособные наследники. Здесь важно учесть, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане предпенсионного возраста — женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет. И здесь уже может возникнуть спорная ситуация, когда у умершего, к примеру, есть дети, которые приняли наследство после отца, а отец, не зарегистрировав новый брак, проживал с женщиной, которой на момент его смерти уже исполнилось 55 лет, но она еще не получала пенсию и жила на обеспечении наследодателя. Такая сожительница может признать себя иждивенкой в судебном порядке и также наследовать долю имущества наследодателя», — разъясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
-
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
-
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
-
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Сроки наследования для первой очереди
Общепринятый срок вступления в права наследства – 6 месяцев. Отсчет начинается со дня смерти наследодателя, либо с даты судебного решения о признании гражданина умершим. Из этого правила существует ряд исключений:
- Полугодовой срок может быть продлен по уважительным причинам
- Еще не рожденный наследник первой очереди (ребенок наследодателя, который не родился на момент его смерти), вступает в наследство после своего рождения, даже, если 6 месяцев уже истекли.
- Если наследники первой очереди отсутствуют, право наследовать переходит ко второй очереди, и так далее. После каждого перехода шестимесячный срок стартует заново.
Как восстановить сроки вступления в наследство
Восстановление срока делается через суд, и для этого требуются веские основания (такие, как болезнь наследника), говорит адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Евгения Рыжкова.
«На практике могут произойти события, препятствующие своевременной подаче заявления нотариусу. Например, наследники могли просто не знать о том, что их родственник скончался. В этом случае они могут обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока на принятие наследства. Суд, в свою очередь, будет разбираться, были ли причины такого пропуска срока уважительными», — добавляет София Имамутдинова.
Подать заявление можно лично или по специальной доверенности в нотариальном округе, где умер наследодатель.
«Можно обратиться к любому нотариусу, он откроет наследственное дело или передаст ваше заявление нотариусу, к которому кто-то из наследников обратился раньше», — рассказывает Евгения Рыжкова.
«На практике мы встречались со случаями, когда лицо обращалось в суд лишь по истечении 13 лет с момента смерти наследодателя, после получения требования о выселении из квартиры, признанной как выморочное имущество (на которое никто не претендует по завещанию и праву наследования. — ред.) государственной собственностью», — говорит руководитель практики международного арбитража и трансграничных споров КА «Регионсервис» Мария Любимова. Это исключительный случай, подчеркивает эксперт, но в целом граждане часто пропускают полугодовой срок.
Помимо продления срока по суду есть еще один вариант получения наследства, если срок пропущен, — фактическое принятие.
Изменение очередности наследования по закону
Очередность наследования по закону может быть изменена завещанием (читайте «Наследование по завещанию»), выделением долей обязательным наследникам, иными обстоятельствами.
При наследовании по закону бывают «недостойные наследники, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию себя наследниками или других лиц к наследованию, либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке). Тогда очередность наследования может быть полностью или частично изменена».
Стоимость и сроки процедуры
Оформление земли с домостроением посредством обращения к нотариусу может занять продолжительное время.
Если обратиться за помощью к профессиональному юристу, то он проведет всю процедуру как можно быстрее, учитывая его опыт и связи в различных инстанциях.
Если решать этот вопрос через суд, то ситуация может затянуться и составить от 2 до 6 месяцев. Поэтому лучше выбрать первый способ.
При совершении описываемой процедуры дети понесут определенные расходы – необходимо будет уплатить госпошлину нотариусу за выдачу свидетельства о наследстве.
Для родственников первой очереди (детям) потребуется заплатить 0.3% от стоимости наследуемой массы, но не более 100 тысяч рублей.
Дополнительно взимается небольшая сумма за техническую работу. Величина этой выплаты устанавливается конкретным должностным лицом в каждом городе или поселке самостоятельно.
Цены в г. Москве и г. Санкт-Петербурге будут выше, чем в остальных регионах. Если обозначить стоимость услуг профессионального юриста, который все оформит через соответствующие инстанции, то его вознаграждение может составлять от 8 до 10 тыс. рублей.
Порядок выдела долей в частном доме
- При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
- После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
- Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
- После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.
Требования к наследованию земельных участков
Нередко на тему «Наследование земельных участков», реферат пишется согласно определенным требованиям к наследованию.
Если по наследству переходит право собственности на строение, которое находится в сельской местности, то наследники получают право использовать часть участка земли, необходимого, чтобы содержать строение. Это требование трактует статья 73 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103-1. Согласно статье 37 Кодекса, если переходит право собственности на строение, наряду с ним переходит и право пользоваться участком земли.
Подобную норму содержит и на сегодняшнее время действующий Земельный Кодекс Российской Федерации в статье 35.
Именно по этой причине, если собственник имеет жилой дом, то земельный участок, на котором расположен этот дом, нельзя передавать в собственность иного лица. Данная информация и требования находятся в Обзоре судебной практики по рассмотрению гражданских дел Президиумом Кировского областного суда за 2008 год.
Специальные нормы наследования участков земли содержат в себе положения статей 1181 и 1182 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно статье 1181 ГК Российской Федерации существует правило, которое указывает, что владение земельным участком включено в состав наследства, и его можно наследовать согласно общим основаниям. Состав наследства в данной ситуации содержит в себе вещное право, а не объект материального мира земельный участок.
Если же существует возможность раздела земельного участка между наследниками, то каждый из них получает по наследству обладание правом пожизненного наследуемого владения конкретной части участка земли.
Специальные нормы наследования участков земли представлены нормами статьи 11 Закона Федерации от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Данной статьей закреплена необходимость следования правилам о наследовании участков земли из категории земель сельскохозяйственного назначения:
- во-первых, наследниками участков земли априори не являются граждане иных стран, юридически лица иных стран, а также лица, которые не имеют гражданство, лица, в капитале устава которых доля иностранных граждан, юридические лица иностранных государств, лиц без гражданства составляет более чем 50%;
- во-вторых, нельзя получать в наследование земли сельскохозяйственного назначения, если по итогу будут образованы новые участки земли, величина и расположение которых не отвечают требованиям норм.
Основанием для того, чтобы получить возможность наследовать участки земли, которые входят в состав имущества крестьянского фермерского хозяйства, служит статья 10 Закона Российской Федерации, принятого от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и статья 1179 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Главные нюансы в наследовании подобных участков земли отмечаются в том, что, когда умирает любой из членов фермерского хозяйства, наследство приобретает открытую форму. При этом, наследование будет происходить согласно общим основаниям. Наследник умершего члена крестьянского хозяйства обладает правом получения компенсации только в том случае, если не является членов данного фермерского хозяйства. Компенсация имеет размер пропорциональный наследуемой им доле в имуществе. Имущество же это входит в общую совместную собственность членов хозяйства. Договор наследника вместе с членами хозяйства определяет срок, когда будет выплачиваться данная компенсация. Если подобного договора нет, что срок выплаты компенсации будет определять суд. Тем не менее, срок не может превысить год с момента, когда открылось наследство. Это важный нюанс.
Если нет договора между членами хозяйства и указанным наследником об ином, доли у всех участников этого процесса становятся равным, то есть другими словами, доля наследодателя равна долям прочих членов хозяйства. Компенсацию не выплачивают, если наследник вступает в членство хозяйства.
Согласно общим правилам, которые содержатся в Гражданском Кодексе Российской Федерации, можно наследовать садовые, дачные и огородные участки земли. Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрена передача участков земли по наследству согласно закону либо при составленном завещании.
Участки и права пожизненного наследуемого владения участками земли, согласно статье 1181 Гражданского Кодекса РФ, включены в состав наследства и наследуются согласно общим основаниях. То есть в данном случае, чтобы принять подобное наследство, не обязательно приобретать разрешение.
Если наследуется участок земли либо право пожизненного наследуемого владения участком земли по наследству, то наследуются также и почвенный слой, растения, водные объекты, все, что находится в пределах данного участка земли. Исключения составляют случаи, которые не соответствуют закону.
Участок земли, которые находится в принадлежности общей собственности, делится, учитывая при этом минимальный размер участка земли, который установлен специально для участков надлежащего целевого назначения.
Бывают случаи, когда существует невозможность разделения участки земли согласно данным условиям. Тогда участок земли получает наследник, который обладает преимущественным правом получить в счет своей наследственной доли этот участок земли. Оставшиеся наследники обязаны получить компенсацию. В случае, когда ни один из наследников не обладает наследственным правом на получение участка земли или не пользовался им, владение, пользование и распоряжение земельным участком выполняются наследниками согласно праву общей собственности долей.
Значительная характеристика наследников дачи, садов и огородов характеризуется возможностью безвозмездного приобретения права собственности. Право собственности приобретается на такой участок даже в ситуации, когда наследодателем не был оформлен он в собственность либо, при обладании согласно праву пожизненного наследуемого владения, а также, если участки земли были даны без установки вида права либо когда вид права определить нельзя.
Это приобрело возможность, благодаря принятию Закона Российской Федерации от 9 ноября 2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». То есть решался вопрос оформления в упрощенной последовательности прав наследников, а также иных граждан на земельные участки. Подобный вопрос расширяет список прав граждан, у которых имеются участки земли, и которые предоставлены им до введения в действие Земельным Кодексом Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 г.
Благодаря данному вопросу ведется:
- личное подсобное хозяйство;
- дачное хозяйство;
- огородничество;
- садоводство;
- индивидуальное гаражное строительство;
- индивидуальное жилищное строительство.
Все это происходит согласно праву пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.
Срок вступления в наследство
В первую очередь следует привести статью 1154, п. 1 ГК РФ. Она свидетельствует о том, что документы следует подавать в регистрирующий орган в течение 6 месяцев, с момента открытия наследства. Отчитывается от даты смерти родственника, но если отсутствуют усложняющие дело нюансы. Это время можно установить самостоятельно, достаточно посмотреть свидетельство о смерти, а именно, обратить внимание на дату. В случае если человек признан умершим по судебному решению, срок вступления в наследство отсчитывается от даты заседания. В подтверждение слов, приводим статью 1114 ГК РФ.
Также существует и такая терминология, как — «Специальные сроки». То есть следующий по очереди человек может претендовать на долю имущества, если отказался предыдущий. Здесь уже отводится не полгода, а только 3 месяца от даты открытия дела по вступлению в наследство. Например, если наследодатель умер 22 апреля 2018 года и до 22 октября 2018 года первоочередные наследники не вступили в права, это может сделать другой человек из следующей очереди, от 22 октября до 22 января.
Наследование земельных участков
С момента установления частной собственности на землю, дачные, садовые наделы, участки под ЛПХ, ИЖС стали одним из видов имущества, которое входит в состав наследства. По закону наследование земельных участков происходит по общим правилам, если они оформлены в единоличную или долевую собственность. Однако есть другие формы владения землей, с которыми дело обстоит не так однозначно.
В соответствии с определением Земельного кодекса, земельный участок — это недвижимое имущество, которое характеризуется суммой параметров, однозначно определяющих его как конкретную вещь: границы, площадь, положение на местности. Это сложный составной объект, в состав которого входит почвенный слой, растения, водоемы и другие природные образования. Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.
К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.
Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.
Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.
- Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
- Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
- Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
- Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
- Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
- Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.
Кто из трех сыновей получит наследство, если дети от разных браков?
Дети, законные супруги и родители относятся к первой категории наследования, поэтому имущество распределяется между ними в равных долях. Для справедливого распределения имущества оценивается вся стоимость покойного, если нет завещания.
| Пример. У Ивана было три сына от двух браков. Старшему сыну 24 года, среднему было 22 года — оба от первого брака. Младший сын, которому было два года, появился от второго брака. Иван умер, не оставив завещания, поэтому имущество распределяется по закону. У него осталась: 2-комнатная квартира стоимостью 13 млн руб., участок земли с постройками и хозяйственным помещением — 5 млн руб., автомобиль — 2 млн руб. Иван проживал со второй женой, которая после его смерти обратилась в суд, чтобы ее малолетнему сыну выделили имущество покойного отца. |
Гражданский Кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:
- Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
- Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.
Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, Гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.
Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.
Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.
Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.
Правила продажи доли
| 1 | Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка |
| 2 | Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления |
| 3 | Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется |
| 4 | Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме |