Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы Необходимые для Регистрации Жилого Строения в ДНП Московская Область». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.
Что такое дачная амнистия
По своему законодательному окружению дачная амнистия не является отдельным законом. Она представляет собой свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности.
Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале/окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь россиянам, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.
Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры».
«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.
На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.
Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.
Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.
Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:
- заявлением,
- паспортом,
- правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
- кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
- квитанцией об оплате пошлины.
Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.
Приостановка, отказ в регистрации дома
С 2020 года появилось много новых ограничений в документах на земельные участки, которых нет в документе собственника. Это новые обременительные записи, которые не дают возможности нормальной регистрации. Важно эти ограничения проанализировать до заключения договора с кадастровым инженером, и, если они есть, подумать о компенсационных мероприятиях или вообще о возможности регистрационного учета объекта.
Если Вы подали документы на регистрацию и получили отказ или приостановку в регистрации собственности, приходите к нам. Подумаем вместе, что делать. В одних случаях, может быть не прав Росреестр, в других Администрация. Тогда придется обращаться в суд. А в третьих, если дом построен с нарушениями, например, под проводами ЛЭП , жилым он точно быть не может, а построенный дом в водоохранной зоне водного объекта обязательно должен иметь дополнительные очистные сооружения… Об этом можно узнать у юристов нашей организации.
На какие постройки не надо получать разрешение
С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.
Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:
- Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
- Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Строение, которое не является капитальным.
- Строения и сооружения вспомогательного использования.
Сначала почитайте про Дачную амнистию (изменения в законе от 2015 года).
Итак, Вы купили земельный участок, который имеет статус. Все документы на землю оформлены и есть разрешение на подведение коммуникаций. Пришла пора строить. Подготовка разрешения на строительство займет около месяца. Выдается документ в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет с момента его срока выдачи на руки застройщику (общий случай) . Выдается данный документ администрацией вашего района, а именно органами градостроительства и архитектуры.
Для этого нужно собрать пакет документов:
- заявление с просьбой разрешить строительство дома на конкретном земельном участке; (
)
- копия свидетельства о регистрации права собственности на землю; (
). Как получить свидетельство на землю
- копия кадастрового плана участка; План земельного участка выдается территориальным отделением «Роснедвижимость» (
). Технический паспорт
- копия договора купли-продажи участка; (Пример). Как оформить куплю-продажу
- копия личного паспорта;
- ходатайство местной администрации (здесь имеется ввиду администрация поселения или уличного коммитета);
- справка местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок;
- ситуационный план, заверенный в местной администрации;
- согласование со службами (газовая, электросеть, телеком);
- проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.
После рассмотрения документов глава администрации вынесет постановление о разрешении строительства частного жилого дома. После чего будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома — это полноценный комплект документов.
Что в него входит:
- Постановление администрации о разрешении строительства.
- Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок.
- Копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации.
- Ситуационный план.
- Технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой).
- Планы этажей, разрезы, фасады.
- Акт о действительном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.
К предельным параметрам строительства относят:
- отступы от границ земельного участка,
- предельная площадь застройки,
- и другие.
Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.
По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.
Иными словами.
Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.
Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.
Суть проблемы может заключаться в следующем.
Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:
- жизни или здоровья человека,
- окружающей среды,
- объектов культурного наследия,
то может быть наложен запрет на использование. (часть 8, 9, 10 статьи 36 ГрК РФ).
Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье
Получив выписку о том, что вы стали собственником земли, можно смело приступать к оформлению зданий и сооружений, возведенных на ней.
- Изначально получаем справку в СНТ, подтверждающую ваши права на землю, и удостоверяющую, что кроме вас на нее никто не претендует. Данная справка станет основанием для того, чтобы в администрации получить документы как собственник дома. В данном случае это может быть договор аренды на землю, переданной вам в бессрочное пользование;
- Следующий шаг – поход в БТИ, где необходимо написать заявление и оформить заявку на технический план, составляемый специалистами примерно за пару недель. Стоит учесть, что за данную процедуру предстоит немало заплатить. Без данного документа оформить дом как собственник не получится.
- Отправляемся в отдел архитектуры и проходим процесс регистрации дома. Придется подождать около месяца, чтобы ваш дом приобрел свой юридический адрес;
- После сбора вышеназванных «бумажек», вам потребуется собрать яд документов, без которых не завершить регистрацию собственности в Росреестре. Полный пакет документации состоит:
- Заявление, в установленном формате;
- Паспорт лица, заявляющего права собственника;
- Кадастровый паспорт;
- Технический план, с указанием ТТХ здания;
- Квитанции об оплате государственных пошлин.
Подав данные документы вы без проблем зарегистрируете дом как собственник и сможете не переживать за то, что его у вас заберут.
- Необходимо всю документацию, куда входят:
- Документы, дающие разрешение на проведение строительных работ;
- Акт, подтверждающий, что здание пригодно для использования;
- Справки, подтверждающие, что именно вы владелец земли, где построена дача;
- Кадастровый паспорт;
- Техническая документация (план) застройки;
- Паспорт заявителя (гражданина РФ);
- Квитанции, подтверждающие уплату госпошлины (нужно представить копию с оригинальной квитанцией).
- Следующий шаг – нужно передать все документы в органы Росреестра;
- Получаем выписку из ЕГРН.
- Располагаются на землях СНТ и относятся к разряду дач;
- Ваш земельный участок примыкает к землям, отведенным для нужд садовых и огородных товариществ;
- Здания и сооружения на участке не нуждаются в разрешении на строительство и установлены на земле СНТ.
Если вы хотите выяснить, попадает ваш дом или строение под указанные категории или нет, просто обратитесь за юридической помощью или посетите председателя СНТ, который поможет уточнить все детали.
Дачная амнистия – понятие, введенное после принятия Федерального закона № 93 от 30 июня 2006 года. В данном случае речь идет об упрощении процедуры регистрации земельных участков и зданий, а также оформляя их в свою собственность. Ввиду востребованности проекта и тому, что еще далеко не все использовали свое право на такой шаг, программу решили продлить весны 2018 года. В данном случае подразумевается, что любой гражданин может оформить свой садовый участок в собственность, который находится в СНТ. Также, разрешено оформление в собственность всех строений и сооружений, расположенных на нем. Можно поставить их на кадастровый учет и получить пакет документов, подтверждающих, что вы собственник. В данном случае, вам не нужно получать разрешение на проведение строительных работ и акт ввода зданий и сооружений в эксплуатацию. Так удалось существенно упростить процедуру регистрации и сбора нужных бумаг. «Дачная амнистия» предполагает, что заявителю предстоит подать в Росреестр пакет документации, где есть технический план здания и другие бумаги, которые подтверждают, что вы действительно владеете землей. По истечению 2-х недель, заявитель сможет получить готовые документы, подтверждающие регистрацию дачи. Необходимо учитывать, что регистрация упрощенного типа – лишь временная программа. После истечения установленных законодательством сроков (если их не продлят), заявителю предстоит для регистрации собирать полный пакет справок.
ФЗ №93 трактует строения как незаконные, если они не оформлены надлежащим образом. При судебных тяжбах, например с соседями, отстоять свои права на незаконное строительство сложно. Возможно принятие решения о сносе. Проще постройку зарегистрировать, чем оплачивать адвокатов, судебные издержки и снос.
ФЗ №93 нормирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до начала действия Земельного Кодекса — основного регулятора земельного права в РФ.
Иные нюансы регистрации:
- В собственность оформляются капитальные постройки, положения закона не касаются временных и хозяйственных строений;
- Регистрируются здания высотой до 3-х этажей, считая подвал и цоколь;
- Требования по площади постройки отсутствуют, но обширные строения могут вызвать вопросы и трудности.
Дом нельзя оформить в собственность, если он:
- передан в пользование по договору аренды;
- передан в бесплатное пользование;
- представляет культурную ценность;
- территория ЗУ находится в Национальном парке или заповеднике.
В любом случае, перед началом процедуры регистрации лучше получить квалифицированную консультацию, исключив напрасные расходы и сохранив собственное время.
«Дачная амнистия» введена в действие в 2006 году, затем продлевалась. Последнее продление до 2020 г. усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли в дальнейшем продляться его действие, не усложнится ли она еще значительнее. Не стоит рисковать с затягиванием оформления капстроений в СНТ, особенно учитывая возможность бесплатной регистрации муниципальными службами до 20-го г.
Статусы земельных участков
По целевому назначению земли подразделяются на категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей.
Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы — виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНП)
Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования:
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНП)
- Садоводство (СНТ, СНП)
Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке
После вступления в силу нововведений с 1 января 2021 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство. Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.
Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима. Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2021 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере. Как оформить дачный домик в собственность в 2021 году — пошаговая инструкция Получить дачу в собственность в 2021 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2021 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.
Пример по регистрации дома на участке
Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.
Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации.
Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П. является собственником земельного участка, на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.
В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство
- Градостроительный Кодекс Российской Федерации (ГК РФ);
- СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений»;
- СП 11-106-97* «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», уточненный с учетом изменения № 1 СП 11-106-97″;
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
- НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»;
- МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение»;
- Постановление Правительства РФ «О форме градостроительного плана земельного участка» от 29.12.2005 № 840;
- При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.
Имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).