Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование военной ипотеки в Банке «Открытие»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рефинансирование военной ипотеки происходит посредством заключения нового кредитного договора. Его целью является оплата прежнего долга, взятого на приобретение квартиры на вторичном рынке или для участия в долевом строительстве нового жилья.
Отзывы клиентов “ФК Открытие” о рефинансировании
Анализируя отзывы клиентов финансовой корпорации “Открытие”, можно прийти к выводу, что в целом люди довольны сотрудничеством с банком. Те, кто воспользовался услугой рефинансирования военного кредита, отмечают выгодные проценты, хорошие условия погашения ипотеки и существенное уменьшение срока кредитования, если вовремя перекредитоваться. Программа рефинансирования помогает сократить переплату, размеры которой зависят от того, насколько долго клиент выплачивает задолженность. Также отлично работает система досрочного погашения платежей: банк спокойно относится к желанию заёмщиков выплатить кредит как только появится такая возможность и не устанавливает дополнительные проценты на это. Необходимо только заранее уведомить компанию.
Некоторые клиенты остались недовольны работой онлайн-калькулятора. В частности, имеются нарекания на то, что данные, полученные при самостоятельном расчете и при обращении к специалистам банка, существенно расходятся, и это может запутать заёмщиков. Также негативные комментарии относятся к горячей линии банка и некомпетентности операционистов, которые обслуживают клиентов в отделениях.
Таким образом, в целом, в “ФК Открытие” действуют максимально доступные для клиентов предложения, в том числе на перекредитование ипотеки. Однако необходимо тщательно проверять все сделанные специалистами расчеты, прежде чем заключать договор.
Выбор кредитной организации
Выбор кредитных организаций ограничен: кредит предоставляют банки-участники НИС. Однако оформление кредита возможно и в дистанционной форме, поэтому трудностей с выбором компании не возникнет.
Среди доступных банков:
Кредитная организация |
Первоначальный взнос |
Ставка |
Сумма кредита |
Срок |
Абсолют Банк |
20% |
11% |
2 млн. 390 тыс. |
20 лет |
Банк Россия |
15% |
10,25% |
2 млн. 619 тыс. |
25 лет |
ВТБ |
15% |
8,6% |
3 млн. 200 тыс. |
25 лет |
Сбербанк |
15% |
9,8% |
2 млн. 890 тыс. |
25 лет |
Россельхозбанк |
10% |
11,9% |
3 млн. 60 тыс. |
От 3 до 27 лет |
РНКБ |
10% |
9,6% |
3 млн. 112 тыс. |
3-25 лет |
Санкт-Петербург |
20% |
10,9% |
500 тыс. + |
От 1 года |
Промсвязьбанк |
15% |
5,5% |
4 млн. 230 тыс. |
3-25 лет |
Открытие |
15% |
6,8% |
3 млн. 724 тыс. |
29 лет |
Зенит |
15% |
6,3% |
3 млн. 300 тыс. |
От 1 года |
Дом РФ |
15% |
7% |
3 млн. 700 тыс. |
От 3 лет |
Газпромбанк |
20% |
11% |
2 млн. 827 тыс. |
25 лет |
Стоит понимать: ипотека – это всегда сложно, а в данном случае в игру вступает еще и третья сторона – государство в лице Росвоенипотеки. Поэтому заемщику придется собрать много документов:
-
заявление – в каждом банке свой образец;
-
паспорт;
-
согласие на обработку личной информации;
-
свидетельство участника программы НИС.
Если военнослужащий состоит в браке, потребуется копия: свидетельства о браке, паспорта мужа/жены; его/ее согласия на участие, брачного договора (если заключали). Если служащий в разводе, понадобится копия соответствующего свидетельства.
Некоторые банки требуют и другие документы, среди которых:
-
выписка из техпаспорта;
-
справка о том, что в квартире не прописаны другие лица;
-
справка о том, что в квартире нет долгов;
-
документы от застройщика о том, что он имеет права на дом;
-
кадастровый паспорт.
Реже кредитная организация может запросить документ об образовании или подтверждение источника основного дохода.
Понадобятся документы и для Росвоенипотеки (большинство из них – копии, но лучше иметь при себе и оригинал):
-
договор с кредитной организацией об открытии счета;
-
паспорт;
-
справка о кредите;
-
договор ЦЖЗ и кредитный договор;
-
закладная на квартиру;
-
документы для ДКП;
-
проект договора ЦЖЗ;
-
справка об оценке квартиры;
-
акт передачи-приема жилья;
-
договор на услуги агента.
Требования к получателю кредита
Для того чтобы рефинансировать свой ипотечный кредит в банке Открытие, требуется попадать под ряд условий, выдвигаемых организацией к заемщику. Так, он должен проходить военную службу в рядах армии Российской Федерации, быть участником НИС (накопительно-ипотечной системы) не старше 49 лет и не младше 25, иметь жилищный кредит, который закончится не ранее чем через 3 года.
Старый ипотечный договор может быть заключен в абсолютно любом банке, это не повлияет на размеры процентной ставки или иные условия. Требуется только участие в накопительно-ипотечной системе и попадание под возрастной ценз. После рефинансирования изменяются сроки и суммы ежемесячных платежей, потому необходимо, чтобы выплаты были завершены к 50 летию заемщика.
Требования к заемщику
Готовить документы на ипотеку или рефинансирование имеет смысл, если соискатель соответствует требованиям банка «Открытие»:
- Гражданство РФ с регистрацией на ее территории;
- Возрастные рамки – от 18 до 65 лет;
- Трудовой стаж на последнем, официальном месте работы – от 3-х месяцев;
- Для юридических лиц и ИП – регистрация в РФ и успешный бизнес не менее 2-х лет;
- В роли созаемщика должен выступать законный супруг;
- Допускается включение в ипотечный договор и других созаемщиков – родителей и других родственников основного претендента.
Банк не одобряет кредиты на жильё:
- Барменам и официантам;
- Телохранителям и риэлторам;
- Персоналу казино и прочих игорных заведений;
- ИП и их сотрудникам, работающим без печати;
- Членам экипажей международных морских судов;
- Лицам с неофициальным трудоустройством (за исключением адвокатов и нотариусов).
Какие документы надо приготовить
Список документов, прилагаемых к заявлению на рефинансирование, стандартный:
- Внутренний паспорт гражданина РФ с российской регистрацией;
- Справка 2-НДФЛ или аналогичный документ по форме банка «Открытие» от работодателя;
- Копия гражданско-правового договора (трудовой книжки);
- Отчет о дополнительных доходах в виде выписки со счета в банке, справки о размерах пенсии, 3- НДФЛ и др.;
- Предпринимателям – финансовые и правоустанавливающие документы.
Банк «Открытие» может интересоваться кредитной репутацией претендента. Для жилья, приобретаемого по ипотеке, надо приготовить следующий пакет документов:
- Выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации прав собственности;
- Документ, подтверждающий право собственника на переход к нему прав владельца;
- Выписку из домовой книги;
- Паспорт, ИНН и СНИЛС владельцев жилья.
Это крупнейший банк в стране, который обслуживает более 100 миллионов человек. Его офисы и банкоматы есть в каждом городе. Сбербанк позволяет вместе с ипотечным рефинансировать и другие кредиты – например, потребительские. Согласие предыдущего кредитора при этом не требуется.
Способ подтверждения дохода не влияет на ставку
В сумму рефинансирования можно включить и другие кредиты
Банк может долго рассматривать заявки
Крупнейший и самый надежный банк в стране
Кредит доступен в любом отделении банка
- Не требуется согласование с первичным кредитором
- Можно включить нецелевые кредиты в сумму
- Можно рефинансировать до 80% стоимости недвижимости
ВТБ входит в одноименную международную группу и имеет большую сеть офисов и банкоматов по всей России. Он является одним из самых стабильных банков. ВТБ предоставляет рефинансирование ипотеки с достаточно гибкими условиями — его можно оформить без подтверждения дохода. При этом банк может взимать крупные комиссии за операции.
Кредит можно погашать досрочно без ограничений
Кредит может быть выдан без справки о доходах
- Кредит доступен пенсионерам
- Способ подтверждения дохода не влияет на ставку
- Можно рефинансировать до 90% стоимости недвижимости
- Повышенная ставка для клиентов других банков
- Повышенная ставка при отказе от страховки
Пошаговый алгоритм действий
При рефинансировании военной ипотеки заемщику предстоит более сложная процедура, чем при перекредитовании обычной, поскольку участвует третье лицо – государство, чье одобрение требуется получить. Рассмотрим, как рефинансировать кредит.
- Анализ предложений по рефинансированию других банков. Условия должны отличаться в лучшую сторону, например, более низкая процентная ставка, иначе процедура не имеет смысла.
- Подача заявки в выбранный банк вместе с пакетом документов, включающим в себя:
- личные документы – паспорт, ИНН, СНИЛС, военный билет;
- cправка по форме 2-НДФЛ;
- документы из первого банка – договор, справка об остатке долга;
- сертификат участника НИС;
- документы на недвижимость – свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, техническая документация, оценка квартиры.
- подписанное со стороны военнослужащего дополнительное соглашение об изменении кредитора и кредитного договора;
- заверенная вторым банком копия будущего договора с графиком погашения платежей;
- документ об открытии счета во втором банке, куда будут поступать денежные средства;
- копия паспорта заявителя;
- заверенная будущим кредитором копия документа, подтверждающая фактическую дату предоставления займа участнику.
Основные нюансы военной ипотеки
Военнослужащие Российской Федерации с 2005 года являются участниками накопительной ипотечной системы (НИС), в рамках которой ежегодно на счет военного перечисляется ссуда от государства. Ее размер в 2017 году составил 260 тысяч рублей, что на 15 тысяч рублей больше по сравнению с прошлогодним периодом.
Использование средств возможно не ранее, чем через 3 года после начала службы. Для этого в специально созданном федеральном учреждении «Росвоенипотека» необходимо получить сертификат участника системы, подтверждающий право на ежегодные выплаты.
Квартиры приобретаются в ипотеку с привлечением банков, работающих по системе «Военная ипотека».
Схема займа выглядит следующим образом:
- Накопленные к моменту взятия кредита средства направляются на первый взнос;
- Приобретаемое жилье находится в залоге как у банка, так и у «Росвоенипотеки»;
При желании военный может оформить в рамках данной ипотеки дополнительный договор и оплачивать его самостоятельно.
Займ должен быть выплачен:
- До достижения 45 лет (срок выхода на пенсию у военнослужащих);
- До момента окончания службы по иным причинам.
Если к моменту окончания службы займ не погашен, то он полностью переходит на погашение заемщику – бывшему военному.
Этапы перекредитования ипотечного кредита
Перекредитование ипотеки ведется по следующей схеме:
- В банке, где оформлен кредитный договор, берется справка об оставшейся сумме долга и сроках выплаты. Справка предоставляется во второй банк, где планируется рефинансировать кредит;
- После заключения договора рефинансирования сумма долга заемщика перед первой кредитной организацией погашается. Все долговые обязательства выполняются согласно новым условиям во втором банке.
Для оформления потребуется пакет документов:
- Паспорт, ИНН, СНИЛС, военный билет;
- Кредитный договор с первым банком;
- Справка по форме 2-НДФЛ о доходах;
- Документы о военной ипотеке: сертификат участника НИС, разрешение «Росвоенипотеки» на рефинансирование договора;
- Документы на жилье: право собственности, техническая документация, оценка квартиры.
Преимущества рефинансирования ипотеки поВоенке
- С Вами всегда на связи личный помощник – наш специалист поВоенке
- Обеспечиваем контроль и взаимодействие с банками, компаниями оценщиками, страховыми
- Специальные предложения банков-партнеров позволяют получить ипотеку по самой низкой ставке. Рефинансируем по программе «Семейная ипотека»
- Заполните анкету один раз, и мы отправим ее сразу в несколько банков. Одобрение ипотеки происходит полностью дистанционно
- Успешно провели более 1500 процедур рефинансирования военной ипотеки
Порядок оформления пошагово
Рефинансирование военной ипотеки в Сбербанке или любом ином другом банке выглядит одинаково.
Пошаговая инструкция:
- Выбор банковского учреждения с наиболее выгодными условиями перекредитования. Все условия прописываются на их официальных сайтах.
- Подача анкеты в банк вместе с пакетом документов и ожидание ответа.
- Получение в организации, где была изначально оформлена ипотека, справки, указывающей остаток долга.
- Проведение оценки имущественного объекта, если этого требует новый кредитор.
- Заключение нового кредитного договора.
- Досрочное погашение остатка задолженности у предыдущего кредитора и получение у него справки об оплате долга.
- Отправка в «Росвоенипотеку» документов по кредиту.
- Государственная регистрация новой ипотеки.
Ипотека Банка Открытие “Рефинансирование Военной ипотеки”
Для того чтобы рефинансировать свой ипотечный кредит в банке Открытие, требуется попадать под ряд условий, выдвигаемых организацией к заемщику. Так, он должен проходить военную службу в рядах армии Российской Федерации, быть участником НИС (накопительно-ипотечной системы) не старше 49 лет и не младше 25, иметь жилищный кредит, который закончится не ранее чем через 3 года.
Старый ипотечный договор может быть заключен в абсолютно любом банке, это не повлияет на размеры процентной ставки или иные условия. Требуется только участие в накопительно-ипотечной системе и попадание под возрастной ценз. После рефинансирования изменяются сроки и суммы ежемесячных платежей, потому необходимо, чтобы выплаты были завершены к 50 летию заемщика.
Изучив имеющиеся в интернете отзывы клиентов о рефинансировании ипотеки для военных в банке Открытие, можно сделать вывод, что в основном заемщики довольны работой банка и условиями договора. Люди, которые рефинансировали свой старый жилищный кредит, отмечают низкую процентную ставку в «Открытии», условия по внесению платежей, сокращение сроков кредитования. Кроме того, уменьшается уровень переплаты, ведь она увеличивается, когда клиент вносит платежи более долгий период времени. Кроме того, в «Открытии» с пониманием относятся к желанию многих клиентов досрочно погасить ипотеку и идут к ним на встречу, не выдвигая каких-либо дополнительных платежей за данную процедуру. Требуется лишь обратиться заранее в один из офисов компании.
К сожалению, кредитный калькулятор на сайте финансовой организации не дает возможности физическим лицам рассчитать параметры нового кредита.
По умолчанию в системе установлена ставка 9,8, тогда как при перекредитовании военной ипотеки она составляет 9,2%. На странице продукта калькулятор вообще отсутствует.
Поэтому для расчета нужно воспользоваться калькуляторами других сайтов.
Перекредитование военной ипотеки состоит из трех шагов. Первый шаг – предварительная подготовка. На этом шаге потенциальный заемщик собирает пакет нужных документов и выбирает банк.
Если Росвоенипотека одобряет перекредитование, должник гасит старый ипотечный кредит и передает залоговое имущество новому банку. Заключается договор, и клиент выплачивает новый заем в банке.
Открытие рефинансирует ипотечных клиентов под 10,2%. Но для военнослужащих действует льготная ставка – 9,2%. Однако нельзя считать показатель 9,2% фиксированным. Это предварительная цифра, и она может измениться. Например, «Открытие» практикует увеличение ставки, если остаток долга составляет от 51 до 80% стоимости жилья (то есть больше половины).
Внимание! Банк всегда предупреждает заемщика, что параметры кредита рассчитаны с учетом максимально возможной скидки и не являются окончательными. Поэтому перед подписанием Соглашения проверьте цифры еще раз.
У банка стандартные требования к предмету залога. Квартира должна быть оформлена на должника, не находиться под арестом, в аварийном доме и т.д. Оценку имущества придется проводить заново, так как финучреждение интересует ликвидность объекта на дату подписания договора.
Важно! Размер займа ограничен диапазоном от 10 до 80% стоимости залоговой квартиры. Максимальная сумма займа не должна превышать общий остаток долга.
Процедура перекредитования для военнослужащего состоит из 3-х больших этапов. Первый – подготовительный. Идет сбор документов и подбор нового кредитора. После одобрения со стороны РВИ собираются дополнительные документы, подписывается договор. Далее заемщик гасит старую ипотеку и передает предмет залога (квартиру) в новый банк. Первый и второй этапы занимают 2-3 недели. Третий тянется около двух месяцев, но заемщик уже не принимает в нем активного участия.
Следует взять справку в первом банке о закрытии кредита. Она подтвердит, что вы полностью рассчитались с долгом. Далее происходит смена залогодержателя по ипотечной квартире.
Вместе со справкой вы получаете старую закладную (она хранится в банке) и договариваетесь с представителем Открытия о совместном визите в МФЦ. Он привозит новую закладную, а вы пишете заявление в Росреестр о смене залогодержателя.
В конкретном городе схема может быть несколько иная. Но суть одна – теперь ваша квартира в залоге у нового кредитора.
Все условия, сроки и суммы прописаны в кредитном договоре. Там есть отметка о том, что кредит погашается за счет средств НИС (за исключением первого процентного периода – это обязанность должника). Перечисление денег происходит в безналичной форме.
Если государство увеличит ежемесячный платеж, то излишек будет списываться автоматически в счёт досрочного погашения. А если уменьшит, то разница будет накапливаться как долг. Тогда заемщик будет обязан погасить его в последний процентный период.
Таким образом, должник самостоятельно не перечисляет денег. Но следит за изменением условий по ВИ. Если сумма перечислений в НИС вдруг изменится в меньшую сторону, придется доплачивать из своего кармана (ежемесячно либо в конце срока).
Условия рефинансирования военной ипотеки банка Открытие
Взять ипотеку «Рефинансирование Военной ипотеки» в банке Открытии вы можете прямо сейчас и на хороших условиях:
- Процентная ставка за использование ипотеки 9.2%;
- предложение актуально для сумм от 500 000 ₽ и до 2 821 000 ₽;
- максимальный период для по данному продукту 300 мес.
- требования по возрасту для получателей: от 25 лет до 68 лет;
- общий (суммарный) стаж работы должен быть не менее 12 мес.;
- требуется гражданство Российской Федерации, необходима Временная по месту жительства.
Предложение разработано для получения ипотечного кредита на покупку квартиры (или ее части) на рынке вторичного жилья. Проект целевого назначения, использовать средства можно только на покупку недвижимости или оплаты доли, неотделимой от нее, с целью решения жилищного вопроса. Первый взнос может составлять от 10 до 80% цены квартиры. Для клиентов с доходом в виде зарплаты размер взноса можно сократить.
Кредитный лимит по ипотеке зависит от региона. Для столицы и Санкт-Петербурга, а также Московской и Ленинградской области он составил 30 млн. руб., для остальных областей – до 15 млн. руб. Срок действия ипотечного договора – от 5 до 30 лет. Условия ипотеки позволяют привлекать до трех созаемщиков.
Чтобы участвовать в программе, заявку можно заполнить онлайн на сайте компании. Приятным бонусом такого оформления будет уменьшение ставки на 0,25%. В соответствии с условиями программы приобретать недвижимость можно только у партнеров банка «Открытие», которые прошли аккредитацию. Первый взнос в этом проекте – 15-80%. Чтобы получить наиболее выгодную процентную ставку, надо выполнить некоторые условия:
- Квартиру выбрать у заемщика, который является ключевым партнером;
- Дать согласие на страховку риска потери или ограничения прав на жилье, приобретаемое в кредит;
- Застраховать трудоспособность заемщика.
Услуга рефинансирования в банке «Открытие» предоставляет шанс заемщикам других финансовых учреждений поменять условия своего текущего ипотечного кредита на предложение, снижающее финансовую нагрузку на семейный бюджет. Есть возможность замены валюты кредита на рублевую. Размер новой ипотеки адекватен остатку долга по предыдущему жилищному займу.
Главное условие рефинансирования – отсутствие просроченной задолженности, хорошая кредитная история заемщика. В качестве обеспечения нового займа будет приобретаемая квартира или залог права на участие в долевом строительстве, если дом еще не построен.
Важно учитывать, что до регистрации ипотечного кредита в пользу компании ставка при рефинансировании остается выше установленных стандартов на 2%.