Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «4 способа быстро выкупить долю на квартиру: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.
Технология срочного выкупа домов в Opendoor довольно проста и безопасна — продавцу достаточно заполнить заявку на сайте, получить оценку и в случае согласия на продажу по установленной цене (в среднем дисконт составляет 6–12% от рыночной цены дома) подписать договор на переход права собственности. Как правило, весь процесс занимает несколько дней, а средняя стоимость сделки не превышает $250 тыс.
Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире?
Да, долю в квартире можно подарить. При этом не требуется даже ставить в известность своих сособственников, тем более интересоваться их мнением на этот счет. Единственное условие – сделка должна быть также заверена нотариусом. Это своего рода лазейка в нашем законодательстве для тех, кто хочет избавиться от своей доли, не ставя в известность несговорчивых сособственников. В народе практикуется такая вещь как покупка доли через договор дарения. При этом все документы оформляются как дарение, а покупатель неофициально передает деньги продавцу. С юридической точки зрения это незаконно. Если заинтересованное лицо в суде докажет, что продавец получил деньги по договору дарения, то сможет поставить вопрос о признании сделки недействительной. К тому же, такая схема очень рискованна для продавца. Деньги передаются неофициально, и, если что-то пойдет не так, никто ничего доказать не сможет. Как юрист, я никому не рекомендовал бы пользоваться такой схемой.
Дарение относится к тем сделкам, которые достаточно сложно оспорить в суде, тем не менее, это возможно при определенных обстоятельствах.
Долю несовершеннолетнего нельзя подарить. Опека не даст на это разрешения.
Юридические аспекты долевого выкупа
Когда один из владельцев долей планирует продажу своего имущества, он должен уведомить остальных и предложить им свою часть квартиры за материальное вознаграждение. Причем осуществляется это не в устном порядке, а документально. Из текста уведомления совладельцы могут почерпнуть сведения о цене доли и узнать подробности о предстоящей сделке. У собственников, получивших предложение о выкупе, есть ровно месяц на то, чтобы принять его, либо отклонить.
Уведомляя сособственников, очень важно следовать установленному порядку. Присутствие «серых» схем в сегменте срочного выкупа долей квартир достаточно ощутимо. Учитывая трудности, с которыми может столкнуться собственник, лучше довериться опытному и надежному посреднику. Он подготовит и проверит все необходимые документы, при необходимости исключит сотрудничество с третьими лицами, которые могут быть материально заинтересованы в сделке, в том числе, нотариусами, сопровождающими операции купли-продажи.
На практике нередко возникают ситуации, когда получение уведомления искусственно затягивается. Иногда из-за сложностей процедуры уведомления применяют схему дарения, то есть безвозмездной передачи права собственности, но такое решение не защищает от недобросовестных действий второй стороны.
Если часть жилья находится в собственности у ребенка, до заключения сделки по срочному выкупу доли в квартире потенциальный владелец должен убедиться в согласии органов опеки, которые в дальнейшем могут ее оспорить, сославшись на ущемление прав несовершеннолетнего.
Потенциальные клиенты: жертвы обстоятельств или мнительные продавцы?
Кто становится заинтересованным в срочном выкупе своего имущества?
Чаще всего люди, попавшие в непростую жизненную ситуацию. Срочный выкуп выбирают те продавцы, чья квартира находится в ипотечном, кредитном залоге и они уже не в состоянии выплачивать за нее свой долг – недаром Интернет пестрит объявлениями о выкупе квартир с обременениями, гигантскими долгами по коммуналке и прочими «хвостами». Также сюда можно отнести людей, в жизни которых случилась серьезная беда, и необходимы крупные средства на поддержание собственного здоровья или здоровья родственников. Да и в принципе, любая проблема, требующая финансирования, может быть решена с помощью срочного выкупа жилья, так как другого такого оперативного источника средств у подавляющего большинства населения просто нет.
Целевая аудитория сервиса достаточно велика. Круг потенциально заинтересованных клиентов весьма обширен. В зоне риска не только слабозащищённые слои населения (пенсионеры, инвалиды), но и люди, страдающие расстройством психики, подверженные психологическому воздействию и внушению.
Еще одна категория продавцов — это частные инвесторы, вложившие средства в новостройки. Люди не могут выгодно реализовать имущество и в связи с этим пользуются услугой срочного выкупа, чтобы остаться хотя бы на нулевом уровне рентабельности.
И, если все вышеперечисленные действительно выступают заложниками обстоятельств и идут на риск и потери не от хорошей жизни, есть еще одна категория, у которых «горе от ума».
Мнительные, беспокойные, изучившие вдоль и поперек мнения экспертов за последние десять лет – такой собирательный образ собственников мне хорошо знаком. У них есть общая черта – из всей изученной информации они выуживают самую плохую и составляют собственный прогноз, почему квартира их будет продаваться бесконечно долго и что лучше скинуть ее прямо сейчас и получить хоть какие-то деньги. Зачастую они не в состоянии трезво оценить ликвидность жилья, ситуацию на рынке. Кроме того, такие люди подвержены психологическому влиянию, чем нередко и пользуются агенты, технично обрабатывающие подобных продавцов.
Для полноты картины добавлю, что есть и адекватные продавцы, у которых все хорошо — это люди, которые решили сменить условия проживания в лучшую сторону. Причины — переезд в другой регион, страну или просто приглядели интересный вариант нового жилья и не желают ждать, пока их текущее жилье продастся в обычном режиме.
Срочный выкуп квартиры — стоит ли искать подвох?
Продажа имущества — предмет повышенного внимания. Здесь ко всему нужно относиться со всей серьезностью. А к срочному выкупу тем более. Нужно понимать, что быструю покупку недвижимости могут провести только самые крупные участники рынка, единичные компании, обладающие большими финансовыми ресурсами или работающие в связке с банками.
Однако такие компании практически всегда оформляют покупаемую недвижимость на физическое лицо. В этом нет подвоха, это распространенная законная схема ведения сделки. Просто таким образом недвижимость не оседает на балансе юридического лица и не является «глухарем» в случае изменений рынка и трудностях при его реализации.
Важно отметить следующее. В таких схемах срочного выкупа квартир покупателями зачастую представлены физические лица, которые имеют личные налоговые льготы при перепродаже имущества — пенсионеры, ветераны. Это делается, чтобы агентство платило меньше налогов при перепродаже квартиры в трехлетний срок. Однако при этом сумма уплачиваемого налога при перепродаже данного жилья будет включена в дисконт, и за это заплатит продавец. Такова неизбежная часть сделки при срочном выкупе недвижимости.
В чем преимущество срочной продажи доли квартиры
При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.
Преимущества обращения в нашу компанию в следующих плюсах для клиента:
- точной оценке жилья, при полном юридическом сопровождении сделки на каждом из этапов;
- быстром решении финансовых проблем, без риска мошенничества, исключая потери по цене;
- возможности продажи жилплощади, состоящей в залоге или отягощенной долговыми обязательствами.
Организация располагает большим опытом работы, грамотными юристами, гарантирующими законность и оперативность сделки.
Если дольщик НЕ согласен — ищите решение
- Предложите большую сумму, которую вы готовы заплатить. Желательно узнать эту сумму на переговорах и подтвердить письменно. Бывает, что достаточно провести независимую оценку и дать на 5 — 10% больше, чтобы человек согласился на сделку. Продажа доли — это сделка, на которой люди часто теряют кучу времени, нервов, сил из-за личных отношений, а не цены.
- Узнайте, что останавливает второго собственника от продажи доли. Возможно, совладелец переживает, что после продажи доли ему запретят видеться с внуком или выгонят из квартиры. Вы можете заключить между собой договор об условиях будущей сделки с заверением у нотариуса. В случае невыполнения договора одной из сторон сделку можно расторгнуть через суд.
- Готовьте документы в суд. Если совладелец не идет на контакт, а у вас к нему есть веские претензии. Например, он не платит за ЖКХ и не живет в квартире более 3 лет или живет, но пьет, состоит на учете у нарколога или имеет приводы в полицию, а у вас маленький ребенок и своя жизнь — готовьте документы в суд.
Для чего необходимо предложение о продаже доли
Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.
Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.
Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.
Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.
Как быстрее решить вопрос с выкупом?
Выкуп долей квартир – процедура непростая, имеет много тонкостей и нюансов, в результате чего может затянуться на годы. Чтобы избавиться от стрессовых ситуаций и решить все сложные вопросы в этом деле, проще проконсультироваться со специалистами по сделкам с недвижимостью. Профессионалы помогут вам выкупить долю без лишних проблем и переплат.
И только после того, как вся квартира будет выкуплена полностью, можно приступать к организации уютного пространства – ремонту и перепланировке. Для экономии своего времени и моральных сил лучшим решением станет обращение в компанию за услугой комплексного ремонта.
Команда мастеров возьмет на себя все обязательства по строительным работам: от консультации по перепланировке до закупки стройматериалов. Все время ремонта вы сможете заниматься своими делами, а компания побеспокоит вас только один раз и по приятному поводу: сообщит, что можно въезжать в обновленную квартиру.
Срочный выкуп квартир
По всей России сейчас активно работают программы по срочному выкупу жилья. Такие услуги оказывают в риелторских агенствах, девелоперских и кредитных организациях. Столичный рынок недвижимости пестрит многочисленными предложениями от инвесторов, готовых в срочном порядке выкупить недвижимость у физических и юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи.
Обычно владельцы недвижимости прибегают к услугам такого рода купли-продажи в силу различных жизненных обстоятельств – острая необходимость в деньгах для решения вопросов долговых обязательств или проблем со здоровьем, срочные обстоятельства переезда в другой город или страну, или же просто нежелание долго ждать при имеющихся подходящих вариантах покупки нового жилья.
Плюс такой услуги – оперативное получение денежных средств за проданную квартиру. Минус – частичная потеря денег, вырученных при продаже. На сегодняшний день средние сроки при обычной продаже квартиры в Москве и Подмосковье составляют от 73 дней и более, поэтому некоторые владельцы при желании максимально ускорить процесс продажи жилья соглашаются на некоторое снижение его стоимости.
Как распознать обман?
При обращении к услугам срочного выкупа недвижимости необходимо быть максимально осторожным, т.к. под видом срочного выкупа Вам могут попытаться навязать обычные услуги по продаже. Недобросовестные посредники, видя Вашу срочную нужду в деньгах, обещают Вам их буквально на днях. На самом деле они попросту размещают рекламу Вашей квартиры на различных интернет-ресурсах, даже не ставя Вас в известность. Под различными смутными предлогами сама сделка купли-продажи каждый день будет откладываться. Вас будут просить показать квартиру то одному «инвестору», то другому. «Инвесторами», понятное дело, мошенники обычно называют обычных покупателей, которые обращаются по рекламе. В этот момент Вы, скорее всего, начнёте понимать, что Вас обманывают. В то же время Вы уже «ввязались» в процесс, драгоценное временя уже потрачено и Вы готовы перетерпеть ещё немного, лишь бы скорее получить деньги. Поскольку Вашу квартиру предлагают по цене существенно ниже рыночной, то покупатель, вероятно, найдётся. Но сроки будут совсем не те, на которые Вы рассчитывали. Три – четыре недели в лучшем случае. Поэтому, Ваши потери в деньгах не будут ничем оправданы. По факту, в течение этого спектакля со «срочным выкупом» Вы рискуете потерять до 25% от реальной цены Вашего имущества. Поэтому, будьте бдительны и не спешите доверяться непроверенным компаниям и малоизвестным посредникам. Компания «Эксперт-Капитал Груп» работает в данной сфере уже более 12 лет, являясь проверенным и надёжным партнёром для каждого из своих клиентов. Мы готовы сотрудничать с каждым из уже существующих и потенциальных клиентов, подбирая максимально прозрачные условия сделок и наиболее выгодные условия для всех.
Выкуп квартиры. Мы заботимся о безопасности Вашей сделки!
Что бы вы ни выбрали — срочный выкуп квартир или срочную продажу квартир — рекомендуем обратиться за консультацией и сопровождением сделки именно к нам!
- МИЭЛЬ — одна из старейших и наиболее устойчивых компаний на рынке российской недвижимости;
- Услуга «быстрый выкуп и продажа» пользуется повышенным спросом у наших клиентов, благодаря отработанным процедурам успешного проведения подобных сделок;
- Деловая репутация МИЭЛЬ — самая надежная гарантия при совершении высокорисковых сделок с недвижимостью;
- Наша система рекламы и продвижения конкретного объекта продажи позволяет в кратчайшие сроки найти покупателя вашей недвижимости.
Быстрое принятие решения по выкупу
Мы рассматриваем заявку в течение часа. Принятие решения по выкупу составляет один день.
Обратившись к нам, вы получаете гарантии юридической чистоты, быстрого и грамотного оформления документов.