Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены на строительные работы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоимость возведения фундамента в среднем составляет 20-30% от стоимости дома. На фундаменте экономить невозможно, но, зная особенности грунта на участке, можно выбрать наиболее рациональное решение. Только специалисты смогут точно определить характеристики грунта, глубину промерзания и уровень грунтовых вод (УГВ) после проведения инженерно-геологических замеров.
Итоговая стоимость дома
Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:
- Крыша. Для здания площадью 50 кв.м площадь крыши будет примерно 80 кв.м. Общая сумма расчета зависит от материалов. Если материалы стоят 1600 рублей за квадратный метр, то работа стоит ровно половину суммы. Всего на крышу уйдет около 300000 рублей. В цену включены деревянные подставки и др.
- Коммуникации. Канализация, газ, электричество (щит, кабели), разводка водопровода, отопление — еще миллион рублей.
- Отделка. Здесь все ограничивается только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость начинается от 1,5 млн рублей за недорогой и бесконечный вариант — на отделку дорогих пород дерева, лепнины и т.д.
- Стоимость остекления от 300 000 руб. До 1,5 млн руб.
К смете «коробки» прибавляются общие затраты:
- Кровля плюс рубероид плюс рабочие места 300 000 руб.
- Общие коммуникации — еще миллион рублей.
- Отделка внутренней отделки стоит около 2 миллионов рублей.
- Окна — от 700 000 руб.
В среднем к стоимости «коробки» прибавляется 4 миллиона рублей.
Региональные центры мониторинга
Сергей Лахаев: «Региональные центры – это не только мониторинг ресурсов и зарплата. Повышение производительности в стройке – это как раз те нормы затрат ресурсов на единицу работ, которые у нас есть. Активные региональные центры включаются в работу по пересмотру действующих норм. Где-то они завышены, где-то они занижены. Это как раз та сложная, интеллектуальная работа, где двумя специалистами в региональной экспертизе эту задачу точно не решить.
Конфликта при передаче функций центров мониторинга в региональные экспертизы интересов нет. Это имеет определенный синергетический эффект: работают и те, кто проверяет, и те, кто разрабатывают. Уже сложилась практика во многих субъектах, где были исторически очень сильные региональные центры, участвовавшие в разработке сборников, есть готовые центры мониторинга. Вот там создавать искусственно что-то новое смысла нет. Можно базироваться на том, что уже эффективно работало, как, например, в Новосибирске, Самаре, Томске».
Игорь Манылов: «Наличие рабочего собственного центра мониторинга и работающей системы – здесь можно доказать экономическую эффективность».
Роман Теленчинов (зам.губернатора Новосибирской обл. «Эффективность – это экономия для бюджета. А вот работа центра мониторинга для подрядчиков не эффективна и не выгодна. Для нас, для госслужащих – очень много ситуаций, когда Заказчики ошибаются в первоначальных вещах. Работа центра позволяет на этапе дополнительного контроля после всех экспертиз, после всего дополнительно мониторить и уменьшать сметную стоимость. Когда подписывается доп.соглашение, центр выступает с жесткой позицией: «здесь это можно, а здесь – нельзя». Я бы рекомендовал уделить внимание центрам в регионах. Сейчас количество людей в нашем центре, наоборот, увеличиваем до 30, потому что видим, его работа в будущем позволит региону экономить и строить вовремя объекты».
Игорь Манылов: «Ряд регионов говорят: «у нас ресурсов, денег, людей, мы не можем». Нужно решать вопрос с региональным Минфином по принципу «наручников», пристегнув ими себя к Минфину».
Сергей Музыченко: «Эффект, если посчитать, будет колоссальный. Нужно разговаривать с Минфином, они понимают только про деньги. Те 30 человек, которые сидят в Новосибирске, и мониторят сейчас ресурсы приносят пользу уже сейчас, а с переходом на ресурсно-индексный метод это будет иметь колоссальный эффект! Если посчитать, как сейчас субъекты работают «вслепую» и то, что им будет выдавать центр мониторинга, это абсолютно разные вещи. И то, что подрядчики недовольны, это не недовольство, это сверхприбыль, которая остается в бюджете и помогает нам достроить что-то другое. Это очень важно».
О пересмотре порядка пересчета сметной прибыли
«Сметная прибыль считается от ФОТ. Нормативный ФОТ вырос примерно на 30%. Мы хотим в следующем году фундаментально пересмотреть подход: прорабатываем механизм привязки СП и НР не только к оплате труда, а ко всем прямым затратам без стоимости материалов».
Зам.министра строительства Сергей Музыченко:
«Не ценообразование проблема, а управление стоимостью. Мы должны научиться управлять стоимостью, уйти от вопросов: «как же так, у меня не хватает средств на реализацию проекта. взял НЦС и ошибся или не ошибся, но все равно считаю, что не хватает денег». Мы постоянно упираемся в эту нехватку денег, превышение лимитов, возвраты назад, к корректировке проектов, удешевлению, удорожанию. Самое главное не просто работать над ценообразованием, а работать над управлением стоимостью».
Зам.руководителя Федерального казначейства Анна Катамадзе:
«Строительство – одна из наиболее рискоемких отраслей, за прошлые годы наблюдался существенный рост цен на строительные ресурсы, при этом принималось большое количество поправок в нормативные акты, позволяющих увеличивать цену контрактов, в связи с чем требуется выработать механизм формирования достоверного и прозрачного ценообразования».
Смета на строительство дома из газобетона 10х10
Домик на 10х10 метров может быть одноэтажным, с мансардой (ф.1) или построенным в два этажа (ф.2). Такое строение свободно помещает на своей территории семью из 4-6 человек. Попробуем не упустить никаких важных моментов при формировании сметы на строительство дома из газобетона 10х10. Возведение такой постройки нужно разделить на этапы, в которых необходимо придерживаться технологичности и срока для «выстойки» фундамента.
1. Подготовка площадки и закладывание основания
Для выполнения этого вида работ нужно выбрать тип фундамента. В связи с легкостью пенных блоков, подойдет любой тип основы. Самым приемлемым считается ленточный или монолитный тип фундамента с гидроизоляцией цоколя (ф.3,4).
Бюджет для строительства фундамента состоит из:
- проведения изыскательских исследований местности и почвы;
- планировки территории с разбивкой осей;
- проведения земляных работ (механизированная или ручная копка канавы, устройство песчаного основания с трамбовкой, прослойка из щебенки);
- монтажа опалубки;
- возведения пояса из переплетенной арматуры;
- заливки бетона.
Цены на строительство в Екатеринбурге
Представляем вашему вниманию актуальные цены на строительство в Екатеринбурге по состоянию на 2023 год. Так же вы можете скачать прайс лист с нашими услугами и продукцией в формате exel. На нашем сайте вы так же сможете найти цены на следующие виды продукции и услуг.
- Строительство из кирпича
- Каркасные дома
- Дома из газоблока
- Дома из керамзитоблока
- Дома из теплоблока
- Бревенчатые дома
- Профилированный брус
- Дома из сип панелей
- Дома из клееного бруса
- Дома из двойного бруса
- Оцилиндрованое бревно
- Дома из рубленого бревна
- Дома из газобетона
- Дома из пеноблока
- Строительство из арболита
- Дома из газосиликата
- Керамический блок
- Одноэтажные дома
- Проекты под ключ
- Дома из бруса
- Дома с мансардой
- Двухэтажные дома
- Бесплатные проекты
- Дома с гаражом
- Проектирование домов
- Строительство под ключ
- Частные дома
- Строительство коттеджей
- Дачные дома
- Строительство домов
- Фундаменты и монолит
- Канализация и септики
- Внутренняя отделка
- Строительство заборов
- Кровельные работы
- Благоустройство
- Фасадные работы
- Отопление домов
- Водоснабжение
- Машинная штукатурка
Особенности субсидирования
Российское государство уделяет особое внимание категориям граждан, которые в силу материального положения не могут самостоятельно обеспечить себя частной недвижимостью. Именно поэтому была разработана и запущена федеральная программа, направленная на субсидирование мероприятий по строительству дома.
Главными особенностями программы выступают следующие аспекты:
- Дотация выдается в безналичной форме, предоставление помощи в натуральном денежном эквиваленте невозможно;
- Воспользоваться субсидией можно как на начальном этапе строительства, так и путем получения компенсации ранее понесенных расходов;
- Предметом программы выступают исключительно частные жилые дома (целевой характер);
- Указанная государственная поддержка не облагается подоходным налогом;
- Реализация дотации строго контролируется, несоблюдение требований программы может повлечь аннулирование правомочия или привлечение к ответственности;
- Получить субсидию могут лица, отвечающие установленным критериям;
- Жилищный вопрос удовлетворяется только в рамках норм проживания:
- На одного человека полагается не более 36 кв. метров площади;
- На семью из двух человек – до 50 кв. метров;
- Многодетные семьи вправе претендовать на площадь, рассчитываемую по нормативу в 18 кв. метров на каждого члена (в том числе и дети);
- Региональные нормативные акты могут вносить некоторые коррективы/уточнения/дополнения в федеральную программу (при условии, что первые не вызывают противоречий со вторыми).
Мероприятия по реализации указанной дотации сопровождаются определенными нюансами, которые важно учесть, например:
- Заявление на предоставление помощи может быть принято только той администрацией, в чьей подведомственности находится земельный участок, на котором будет возведен объект (также учитывается наличие местной прописки у самого заявителя; обратившийся должен проживать в регионе не меньше одного года до момента реализации права);
- Разрешение на строительные работы должно быть:
- выдано не позднее начала 2012 года;
- считаться действующим (актуальным), при предоставлении требуемого объема бумаг на проверку;
- Постройка соответствует всем нормам проживания;
- Земельный участок, на котором будут проводиться строительные работы, отвечает ряду требований:
- Отведен под ИЖС;
- Находится в собственности или долгосрочной аренде;
- Право распространяется только в отношении одного недвижимого объекта (в заявлении нельзя просить субсидию на возведение двух и более домов);
- Представленная документация проверяется на соответствие техническим/санитарным нормам, установленным на федеральном и региональном уровне;
- Из бюджетных средств не оплачивается вознаграждение (заработная плата) работников, поэтому пункт не должен присутствовать в строительной смете.
Орган, уполномоченный рассматривать обращения на предоставление финансовой помощи при строительстве частного жилого дома – администрация района или МСУ.
Заявителю следует соблюдать определенный алгоритм действий, в том числе:
- Сбор необходимого пакета документов;
- Личная явка в орган власти;
- Обращение к компетентному сотруднику администрации;
- Предоставление имеющихся бумаг;
- Составление заявления на предмет получения дотации;
- Фиксирование обращения;
- Проверка подлинности документов и оснований;
- Отправка представленного заявителем пакета бумаг в уполномоченный орган субъекта РФ;
- Рассмотрение обращения специально созданной комиссией;
- Вынесение вердикта (не позднее, чем через 30 дней);
- Ознакомление заявителя с решением:
- В письменном виде;
- С подробным изъяснением причин отказа;
- В течение 5 дней с даты, когда было принято решение.
Что необходимо включить в расчет стоимости дома
Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, необходимо учесть как минимум следующие статьи затрат:
- стоимость участка;
- стоимость строительных материалов;
- стоимость работы.
Соответственно, в смету включаются либо все эти разделы, либо стоимость работы и материалов – если участок уже имеется.
Кроме того, в смету могут включаться затраты на бюрократические действия, такие как, например, получение разрешений и согласований.
Для подготовки качественной сметы требуется обязательное проведение предварительных аналитических работ, изучение местности и потребностей заказчика. Определяются детально:
- Объемы работ на разных этапах, в соответствии с избранными технологиями и материалами.
- Количество материалов, а также их качество, иногда вплоть до определения фирм-производителей.
- Количество рабочих, которые будут задействованы на строительстве на разных этапах.
Цена на строительство каркасных домов под ключ (за м2)
| Устройство свайно-винтового фундамента | свая | 1000 руб. |
| Устройство фундамента — мелкозаглубленная лента | м2 | По запросу |
| Устройство фундамента — монолитная плита | м2 | По запросу |
| Сборка силового каркаса дома | м2 | 3000 руб. |
| Монтаж домокомплекта силового каркаса дома, выполненного на нашем производстве | м2 | 2000 руб. |
| Утепление каркаса + устройство системы под отделку | м2 | 1500 руб. |
| Внешняя отделка дома, в т.ч. кровля | м2 | По запросу |
| Внутренняя отделка | м2 | По запросу |
Дополнительные расходы
Стоимость услуг по возведению каркасного строения может увеличиваться по причине:
- Удаленности объекта. Чем дальше от города планируется постройка дома, тем выше транспортные расходы на доставку материалов. Кроме того, если рабочим не предоставлено жилье рядом с местом работы, придется потратиться на их ежедневный проезд или арендовать для них транспорт.
- Особенностей проекта. Возведение дома с балконами, вторым светом, многоугольных, овальных и т.п. предполагает дополнительную оплату, поскольку для их монтажа понадобится больше времени и знаний, чем на обычные конструкции.
- Технологии строительства. Подразумевается аренда специальной техники, постройка строительных лесов, установка дополнительных коммуникаций и пр.
- Неточной сметы. При неправильных расчетах может не хватить различного рода материалов, которые расходуются в процессе возведения каркасного сооружения. В таком случае, их придется докупать и доставлять на место постройки.
Кроме того, бывают форс-мажорные ситуации, когда необходимо оплачивать простой строительной бригады по причине задержки привоза стройматериалов.
Из чего складывается стоимость ремонта квартиры?
Прайс по ремонту квартир 2023 года демонстрирует, что такие работы сложно назвать дешевым удовольствием. Обычно это весомая статья расходов, поэтому владельцам недвижимости важно заблаговременно представлять, какую примерно сумму им нужно будет израсходовать, и сколько средств заложить в бюджет, рассчитанный на отделочные работы.
Стоимость ремонта квартиры – понятие растяжимое. На нее влияет целый ряд факторов. Даже если речь идет о квартирах одинаковой площади, расположенных в соседних домах, цифры могут различаться.
От чего зависит цена на ремонт квартир (прайс-лист 2023):
- Тип здания: новостройка, вторичное жилье, частный дом;
- Изначальное состояние помещения: подготовка под чистовую отделку, сохранившаяся старая отделка и т.д.;
- Запрос заказчика: стандартный ремонт, дизайнерский ремонт и т.д.;
- Объем работ: нужно ли убирать старую плитку и обои, демонтировать трубы и перегородки;
- Материалы, которые используются при работе, их стоимость и качество.
Как правило, чем большего уровня мастерства требует от специалиста тот или иной вид ремонтных работ, тем дороже он обойдется заказчику. Во внимание принимается и время, которое будет потрачено на выполнение задачи. Наконец, не стоит забывать и о том, что определенные виды работ требуют высокой квалификации, и не в каждой бригаде есть мастер, которому под силу качественно их выполнить. Это, к примеру, работа с отопительным системами, сантехникой, проводкой и не только. Вполне логично, что такая работа должна оплачиваться дороже.
Сколько стоит отремонтировать «квадрат» жилья?
При попытке рассчитать, в какую сумму обойдется ремонт одного квадратного метра квартиры, получившийся результат позволит лишь вывести примерную цену, поскольку такой способ расчета не отразит особенности определенного помещения и делали выполняемых ремонтных работ. Обычно компании, располагающие большим опытом и заботящиеся о качестве своих услуг, не считают стоимость таким образом – они готовят полноценную смету, где фиксируются все виды работ. Но специально для потенциальных клиентов, которые хотят получить предварительную информацию, они выкладывают такие цифры, чтобы те могли произвести подсчеты наиболее понятным для них способом.
Для подсчета стоимости ремонта квартиры за квадрат берется стандартная смета, и представленная в ней итоговая стоимость делится на метраж квартиры. Получившаяся цифра и будет стоимостью ремонта одного квадратного метра.
К примеру, для квартиры-студии на 25 «квадратов» в только что сданном новом доме, где имеется только черновая отделка, стандартный ремонт в соответствии со сметой будет стоить 150 000 рублей. Путем несложных математических вычислений мы получаем стоимость ремонта одного квадратного метра в размере 3750 рублей.
На практике такой способ подсчета подходит только для предварительного анализа расходов, так легче оценить, сколько придется потратить. Он не отличается точностью, к тому же, не всегда понятно, что включено в заявленную стоимость, а что – нет. В любом случае, это лишь первый шаг, а потом составляется смета, которая дает более полное представление и позволяет держать под контролем ход ремонта и текущие расходы.
Итоговая стоимость дома
Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:
- Крыша. Для строения с площадью одного этажа в 50 кв. м площадь кровли составит порядка 80 кв. м. Общая сумма выкладки зависит от материалов. Если материалы обойдутся в 1600 руб. за м/кв, работы стоят ровно половину суммы. Итого на крышу уйдет примерно 300000 руб. В стоимость вошли деревянные опоры и пр.
- Коммуникации. Канализация, газ, электричество (щиток, провода), разводка водоснабжения, отопления – еще 1 млн. руб.
- Отделка. Тут все ограничено только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость стартует от 1,5 миллионов руб. на бюджетный вариант и до бесконечности – на отделку из дорогих пород древесины, лепнину, пр.
- За остекление отдают от 300000 руб. до 1,5 миллионов руб.
Итого к смете на «открытую коробку» добавляются затраты:
- Крыша плюс кровельный материал, плюс работы 300000 руб.
- Коммуникации общего типа – еще 1 миллион рублей.
- Финишная внутренняя отделка примерно 2 миллиона рублей.
- Остекление – от 700000 руб.
В среднем к стоимости «коробки» добавляют 4 миллиона рублей.